Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Libertador al 7400, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Libertador al 7400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
160 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 830.000, un 35% mas que lo normal entre los 240 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Libertador al 7400.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.385lo normal · 4.7253.8236.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 280% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 614.281
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
382 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.181
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Quantum Bellini Torre Arribeños Departamento de 4 ambientes. Amplio Living comedor con salida a balcón terraza. Esquinero. Toilette. Cocina independiente con comedor diario. Precio incluye 1 cochera (HAY MAS COCHERAS DISPONIBLES Y BAULERA) Tres dormitorios en suite, el principal con gran vestidor. Amenities: Canil, Cava, Plaza de Juegos infantiles, Quincho, Parrilla, Bar, Restaurant, Salón de eventos, Piscina cubierta y descubierta • Gimnasio, Sala de masajes con vestuarios, Spinning y yoga, Piscina para niños, Guardería de niños, 2 Salas de Reuniones, Terraza con sector de habanos Los 160 M2 construidos, incluye el porcentual correspondiente a los amenities. Expensas $800.000 Martillero y Corredor inmobiliario: SILVIA PAULOVSKY Matricula CUCICBA 6284 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden estar desactualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Silvia Paulovsky, matrícula CUCICBA 6284. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 904.783 en total: USD 830.000 del aviso mas USD 74.783 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.486.806 por mes con ingresos de $ 29,9 M.

Costo total realUSD 904.783
Precio del aviso
USD 830.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.086
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.172

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.486.806/mes

Necesitas ingresos por $ 29.947.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Libertador al 7400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 86 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 30 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 50 m
Hausbrot2 min · 108 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 54 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 180 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 444 m
Patio del Niño8 min · 504 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 531 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 505 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 721 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 880.000USD 830.00031 de jul de 202620 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 880.000 → USD 840.000-4.55%
  2. 20 de oct de 2026USD 840.000 → USD 830.000-1.19%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Libertador al 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 830.000
Departamento en venta
WhatsApp