Departamento 4 ambientes en venta en Av. Libertador al 7400, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Libertador al 7400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Piso
13
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 900.000, un 3% menos que lo normal entre los 248 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador al 7400.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.625lo normal · 5.8134.0186.988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 930.038
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
407 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.041
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

QUANTUM BELLINI | TORRE ARRIBEÑOS Residencias de lujo con amenities cinco estrellas y una experiencia de vida única. PISO 13ESQUINA | BALCÓN ATERRAZADO | 3 SUITES Una excelente opción para quienes buscan una planta cómoda, luminosa y muy bien distribuida. El living comedor se integra naturalmente con un gran balcón aterrazado que amplía el espacio social y genera una conexión permanente con el exterior. Cuenta con: • Palier de servicio. • Amplio living comedor. • Balcón aterrazado. • Cocina independiente. • Espacio para escritorio. • Tres dormitorios en suite. • Lavadero. • Dependencia. Superficies • Cubierta: 130,06 m² • Semicubierta: 18,12 m² • Amenities: 11,85 m² Cocheras disponibles: • Simple desde USD 45.000. • Dobles desde USD 72.000. Cada detalle fue diseñado para transformar la rutina en una experiencia de bienestar. Tres niveles completos de amenities, seguridad 24 horas, servicios premium y espacios que invitan a disfrutar cada día como si estuvieras en un hotel cinco estrellas. • Piscina cubierta semiolímpica. • Piscina descubierta para adultos. • Piscina para niños. • Circuito hídrico. • Spa. • Sauna. • Jacuzzi. • Gimnasio con equipamiento profesional. • Sala de spinning. • Sala de pilates. • Beauty Studio. • Business Center y Coworking. • Restaurant. • Salones Gourmet totalmente equipados. • Gran SUM para eventos. • Social Club. • Kids Club. • Sala de juegos. • Seguridad y servicios permanentes. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.069.142 por mes con ingresos de $ 32,3 M.

Costo total realUSD 981.090
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.069.142/mes

Necesitas ingresos por $ 32.276.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Libertador al 7400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 86 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 30 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 50 m
Hausbrot2 min · 108 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 54 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 180 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 444 m
Patio del Niño8 min · 504 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 531 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 505 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 721 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador al 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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