Departamento 2 ambientes en venta en Avenida del Libertador 8500, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 8500, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
47 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 189.000, un 4% mas que lo normal entre los 591 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 8500.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.200lo normal · 4.0543.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 116% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 182.432
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.122
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: LUIS RODRIGUEZ DE FILIPPO CSI 6834 / CUCICBA 8058 • Contacto: Martin Ricardo Villar Excelente 2 ambientes con balcón en JARDINES DEL LIBERTADOR – Amenities de categoría en el corazón de Núñez Ubicado en el prestigioso complejo Jardines del Libertador, sobre Av. del Libertador al 8500, este excelente departamento de 2 ambientes ofrece el equilibrio perfecto entre confort, seguridad y una calidad de vida única. La unidad cuenta con 48 m² totales y se encuentra en un primer piso. Su cómodo living-comedor se conecta con un balcón de agradables dimensiones con vista abierta al parque interno del complejo, brindando un entorno verde, silencioso y de gran privacidad. El comedor ya cuenta con un aire acondicionado que se entrega con la unidad. Cuenta con un baño completo de buenas dimensiones. La habitacion posee conexion para aire acondicionado y un placard de piso a techo con espejo en sus puertas. Y posee un placard extra en el hall de entrada de la habitación para sumar un espacio mas de guardado. Con 26 años de antigüedad y un excelente estado de mantenimiento, Jardines del Libertador se destaca por ofrecer servicios y amenities de primer nivel: Pileta climatizada Sauna Gimnasio totalmente equipado SUM Restaurante Amplios espacios verdes Seguridad las 24 horas, Esto lo convierte en uno de los complejos más buscados de la zona. Su ubicación es inmejorable, sobre Av. del Libertador, con rápidos accesos, cercanía a espacios verdes, centros comerciales, reconocidos polos gastronómicos, instituciones educativas y una amplia red de transporte. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir rodeados de confort, tranquilidad y servicios exclusivos, o para quienes desean realizar una inversión segura en una de las ubicaciones más cotizadas de la Ciudad de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.687.649 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.687.649/mes

Necesitas ingresos por $ 6.750.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 8500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Trinidad y Tobago) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 52 en la zona
Manucho's · Avenida Del Libertador 85001 min · 54 m
B&C2 min · 98 m
Cherry · Avenida Del Libertador3 min · 168 m
Educacion · 11 en la zona
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica1 min · 86 m
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica2 min · 122 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada8 min · 505 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Trinidad y Tobago6 min · 372 m
Jardines de Pissarro6 min · 383 m
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner9 min · 548 m
Salud · 5 en la zona
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado3 min · 194 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador 8500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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