venta
USD 189.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Jaramillo 2800, Nuñez
USD 152.000
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Departamento en venta
USD 152.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Jaramillo 2800, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 57 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 152.000, un 26% menos que lo normal entre los 461 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Jaramillo 2800.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.815lo normal · 3.793
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 204.828
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 154 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.887
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes, con baño completo, cocina con alacenas, lavadero exterior, balcón y pasillo con amplio placard.
La unidad es muy luminosa, está recién pintada y cuenta con una excelente vista, el edificio es de perímetro libre y tiene alredecor de 30 cocheras comunes que se adjudican de manera anual por sorteo entre las unidades (quedan excluidas del sorteo las que se encuentran alquiladas), seguridad nocturna en acceso al edificio. Calefacción por estufa a Gas Tiro Balanceado en el living.
APTO CREDITO HIPOTECARIO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.695 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 13.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.357.262 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 165.695
- Precio del aviso
- USD 152.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.678
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.660
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.357
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.357.262/mes
Necesitas ingresos por $ 5.429.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jaramillo 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ingeniero Ave Lallemant) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 111 en la zona
Rancul1 min · 52 m
Canela · Avenida Garcia del Rio 28992 min · 137 m
Super Real · Conesa 36543 min · 180 m
Educacion
· 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITA · inicial · privada2 min · 143 m
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITA · otros · privada2 min · 149 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · inicial · privada3 min · 167 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plaza Ingeniero Ave Lallemant2 min · 102 m
Plaza Ildefonso Martinez3 min · 209 m
Parque Avenida Garcia del Rio3 min · 222 m
Salud
· 22 en la zona
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 166 m
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado4 min · 240 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.775/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 813 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 778 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jaramillo 2800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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