Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento Piso en Venta en Núñez, Capital Federal, Buenos Aires

Departamento en Venta en Chateau Libertador 3 dormitorios, Nuñez 7000 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
274 m²
Sup. total
286 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 2.700.000, un 38% mas que lo normal entre los 138 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Chateau Libertador 3 dormitorios, Nuñez 7000.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.854lo normal · 7.1278.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 49 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.952.794
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.080
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO EN CHÂTEAU LIBERTADOR – LUJO, CONFORT Y UBICACIÓN INIGUALABLE Consultar expensas actualizadas. Ubicado en uno de los pisos altos de la icónica Torre Château Libertador, este espectacular departamento esquinero de 286 m² totales combina elegancia, amplitud y confort moderno en uno de los desarrollos más exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires. * Superficie y distribución: Departamento de 4 ambientes esquinero con excelente luminosidad y vistas abiertas. 3 dormitorios en suite, destacándose la Master Suite por su gran amplitud, vestidor y confort. Dependencia de servicio con baño propio y lavadero independiente. Amplio living-comedor con grandes ventanales y vistas panorámicas. Cocina de excelente calidad constructiva, con mobiliario de alta gama y muy buena funcionalidad. Toilette de recepción. 2 cocheras incluidas. * Amenities de primer nivel – estilo hotel cinco estrellas: Piscina cubierta climatizada. Piscina descubierta con solárium. Dos quinchos totalmente equipados con parrillas. Gimnasio completo. Spa con sauna seco y húmedo. Sala de masajes. Peluquería. Guardería infantil. Sala de juegos para niños. Restaurant, café y bar exclusivo para residentes. Salón de usos múltiples (SUM) y espacios sociales de categoría. * El edificio: Château Libertador es una de las torres más emblemáticas de Buenos Aires, desarrollada sobre una manzana completa en Av. del Libertador. Su arquitectura de estilo francés, el imponente hall de acceso de doble altura y sus detalles de terminación lo posicionan como un referente absoluto de lujo residencial en la ciudad. Cuenta con seguridad integral y control de accesos las 24 horas. * Ubicación: Ubicación privilegiada sobre Av. del Libertador, con cercanía a espacios verdes, centros gastronómicos, comerciales y acceso directo a las principales arterias de la ciudad. Las medidas, superficies y expensas son aproximadas y se brindan a título informativo, no siendo vinculantes. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y del recibo de expensas. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.943.270 en total: USD 2.700.000 del aviso mas USD 243.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.207.427 por mes con ingresos de $ 96,8 M.

Costo total realUSD 2.943.270
Precio del aviso
USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 65.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 47.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 130.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.207.427/mes

Necesitas ingresos por $ 96.829.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 117 en la zona
La Esquina1 min · 68 m
Coto · Avenida Del Libertador 68403 min · 210 m
XTiro3 min · 211 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada4 min · 267 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada4 min · 267 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 341 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 226 m
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 243 m
Patio del Niño9 min · 600 m
Salud · 12 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado8 min · 505 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado10 min · 614 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Chateau Libertador 3 dormitorios, Nuñez 7000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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