Departamento 4 ambientes en venta en Av Del Libertador al 7000, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Av Del Libertador al 7000, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
212 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 1.395.000, un 9% mas que lo normal entre los 227 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av Del Libertador al 7000.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.081lo normal · 6.5015.2677.630

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 194% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.280.740
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
388 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.678
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CHATEAU LIBERTADOR 4 AMBIENTES 2 COCHERAS BAULERA VENTA CON RENTA Exclusividad, diseño y servicios de nivel internacional. Ubicada en el emblemático Chateau Libertador, una de las torres residenciales más prestigiosas de Buenos Aires, esta extraordinaria residencia de 4 ambientes redefine el concepto de confort, diseño y exclusividad. Con impactantes vistas abiertas sobre Avenida del Libertador, esta propiedad fue concebida para quienes buscan una experiencia de vida premium en una ubicación inmejorable. El amplio living comedor, rodeado de grandes ventanales con doble acristalamiento y piso de madera tarugada, ofrece calidez y luminosidad. La cocina, completamente equipada, cuenta con comedor diario. El sector privado dispone de tres dormitorios en suite, destacándose una imponente master suite con vestidor, mientras que las otras dos suites brindan privacidad y máximo confort. La propiedad se completa con toilette de recepción, dependencia de servicio con baño, lavadero independiente, dos cocheras fijas y una cómoda baulera. El edificio Chateau Libertador propone un estilo de vida de categoría internacional, con amenities de excelencia: piscina cubierta climatizada, piscina descubierta, gimnasio totalmente equipado, spa, restaurante, cafetería, salones para eventos, parrillas, espacios para niños y adolescentes, peluquería y seguridad las 24 horas. CódigoIN Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A Las medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.520.689 en total: USD 1.395.000 del aviso mas USD 125.689 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.507.171 por mes con ingresos de $ 50 M.

Costo total realUSD 1.520.689
Precio del aviso
USD 1.395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.759
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.507.171/mes

Necesitas ingresos por $ 50.028.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 348.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Del Libertador al 7000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 109 en la zona
La Esquina1 min · 72 m
Coto · Avenida Del Libertador 68402 min · 155 m
XTiro3 min · 190 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 02 · secundaria · privada5 min · 292 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada5 min · 292 m
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 166 m
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 185 m
Cantero Central General Juan Jose Valle8 min · 543 m
Salud · 14 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado7 min · 453 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado9 min · 571 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Del Libertador al 7000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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