Departamento 4 ambientes en venta en Av. Comodoro Martín Rivadavia al 1600, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Comodoro Martín Rivadavia al 1600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
160 m²
Piso
10
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 793.401, un 36% mas que lo normal entre los 259 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Comodoro Martín Rivadavia al 1600.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.450lo normal · 4.7313.9676.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 581.947
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
382 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.468
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Departamento de 4 ambientes • Piso 10 Depto 09 Donde la altura, el diseño y el estilo de vida se encuentran En el punto más exclusivo del norte de la Ciudad de Buenos Aires, se eleva Torre Quo, un proyecto que transforma la manera de vivir y mirar la ciudad. Desde sus 22 pisos, las vistas al río y al skyline porteño no son un detalle... son una experiencia. Porque Torre Quo no tiene cualquier vista. Tiene LA vista. Diseñada por el prestigioso estudio BrodyFriedman, esta torre es el resultado de una visión clara: combinar la estética contemporánea, la funcionalidad de los espacios, y la máxima calidad constructiva, en un entorno pensado para quienes buscan vivir en el futuro, hoy. Unidades únicas para una vida sin límites • Departamentos de 2 a 4 ambientes con terminaciones de primer nivel, detalles que marcan la diferencia y vistas que transforman lo cotidiano en algo extraordinario. Amenities de otro nivel, para una vida sin concesiones Diseñados para responder a todas tus necesidades, y sobre todo, a tus ganas de vivir más y mejor. • Gimnasio de 180 m² con máquinas de última generación, espacio de musculación, yoga y spinning. • Pileta cubierta semiolímpica con techos en doble altura y sector wellness. • Kids Club, sala de juegos y espacios pensados para disfrutar en familia. • Sala de ensayo equipada para quienes viven la música. • Pileta descubierta y solarium panorámico en altura. • SUM / Coworking para trabajar con estilo y comodidad. • Sala de masajes y espacios de relax. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 864.887 en total: USD 793.401 del aviso mas USD 71.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.093.125 por mes con ingresos de $ 28,4 M.

Costo total realUSD 864.887
Precio del aviso
USD 793.401
Escritura y honorarios~2%
USD 19.200
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.885
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.401

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.093.125/mes

Necesitas ingresos por $ 28.372.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 198.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Comodoro Martín Rivadavia al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 81 en la zona
Shell Select · Avenida Del Libertador1 min · 9 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39102 min · 126 m
Jimmy · Avenida Del Libertador 81403 min · 211 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada9 min · 559 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica9 min · 577 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica9 min · 577 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 195 m
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 266 m
Canil5 min · 294 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado6 min · 403 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 650 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.2% total
USD 793.401USD 761.61430 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 761.614 → USD 774.942+1.75%
  2. 13 de ago de 2026USD 774.942 → USD 771.504-0.44%
  3. 27 de ago de 2026USD 771.504 → USD 768.685-0.37%
  4. 08 de sept de 2026USD 768.685 → USD 776.061+0.96%
  5. 24 de sept de 2026USD 776.061 → USD 774.049-0.26%
  6. 28 de sept de 2026USD 774.049 → USD 787.643+1.76%
  7. 10 de oct de 2026USD 787.643 → USD 787.854+0.03%
  8. 28 de oct de 2026USD 787.854 → USD 793.401+0.70%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Comodoro Martín Rivadavia al 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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