venta
USD 2.800.000
Departamento · 290m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Nuñez·5 amb · 4 dorm · 290 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en 11 de Septiembre de 1888 3700, Nuñez
USD 610.000
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Departamento en venta
USD 610.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen 11 de Septiembre de 1888 3700, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 194 m²
- Piso
- 4
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 610.000, un 52% menos que lo normal entre los 213 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de 11 de Septiembre de 1888 3700.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.144lo normal · 6.5095.5717.408
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas bajas que lo normal
- 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 1.262.830
- Tamaño normal
- 180 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 310 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.419
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
NUÑEZ, 11 DE SEPTIEMBRE 3700
• A ESTRENAR BAJAS EXPENSAS
• FINANCIACION DIRECTA DEL PROPIETARIO HASTA 50% Espectacular departamento en dúplex a estrenar en cuarto piso con excelentes materiales de construcción , cuatro ambientes con toilette mas dos baños completos, living comedor con salida a balcón aterrazado, cocina integrada con gran isla, cochera cubierta, terraza propia con pileta y parrilla, muy bajas expensas ORIENTACION ESTE: MUCHO SOL, muy luminoso SUPERFICIE: Total 194,80 m2:. superficie cubierta 124m2, más Semi / Cubierta balcón 17m2, terraza 53,40m2 con parrilla y pileta CALEFACCION CENTRAL por radiadores, aberturas doble vidrio en todo el departamento, pisos de pre-fin ish, instalación lista para colocar equipos de aires acondicionados. PB: Gran living comedor con salida a un gran balcón corrido de 17 m2, cocina integrada, isla con anafe y horno digital, lugar para lavavajilla o lavarropas, toilette de recepción, placar de recepción, baulera. PA: 3 dormitorios, el principal en suite, mas otro baño completo, placares con interiores completos, mas zona de guardado bajo ventanas TERRAZA PROPIA (53,40 m2) que se entregará con parrilla y pileta .
COCHERA fija y cubierta en planta baja. ***consultas al Ver datos ***
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 664.961 en total: USD 610.000 del aviso mas USD 54.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.469.085 por mes con ingresos de $ 21,9 M.
Costo total realUSD 664.961
- Precio del aviso
- USD 610.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.762
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.675
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 29.524
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.469.085/mes
Necesitas ingresos por $ 21.876.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 152.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 11 de Septiembre de 1888 3700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 107 en la zona
El Progreso2 min · 97 m
Santa Clara2 min · 104 m
Supermercado Delfin2 min · 133 m
Educacion
· 31 en la zona
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica4 min · 257 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica4 min · 257 m
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 327 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 230 m
Canil4 min · 240 m
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 243 m
Salud
· 13 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado8 min · 496 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado10 min · 610 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.6% total
- 30 de ago de 2026USD 675.000 → USD 645.000-4.44%
- 07 de sept de 2026USD 645.000 → USD 620.000-3.88%
- 10 de oct de 2026USD 620.000 → USD 610.000-1.61%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 833.518
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.660/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
11 de Septiembre de 1888 3700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy