Departamento 4 ambientes en venta en 11 DE Septiembre al 3800, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen 11 DE Septiembre al 3800, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
106 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 449.000, un 3% menos que lo normal entre los 252 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de 11 DE Septiembre al 3800.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.236lo normal · 4.3855.684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 464.855
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
405 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.050
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Presentamos un exclusivo departamento triplex ubicado en el corazón de Nuñez, en la dirección 11 DE SEPTIEMBRE 3888, Piso 1, Esta moderna propiedad de 15 años destaca por su estilo contemporáneo y diseño atractivo, ideal para quienes buscan confort y calidad en una ubicación privilegiada. El departamento se compone de 4 ambientes bien distribuidos, incluyendo 3 dormitorios. La suite principal, situada en el segundo piso, ofrece un baño privado con jacuzzi y un balcón terraza exclusivo, brindando privacidad total. En el piso superior, encontrará dos dormitorios adicionales, cada uno con su balcón individual, compartiendo un baño completo. La cocina independiente proporciona un espacio óptimo para disfrutar de la gastronomía. El amplio y luminoso living comedor tiene acceso directo a un balcón al frente, perfecto para aprovechar la luz natural y el aire fresco. En el último nivel, la unidad ofrece una terraza propia equipada con una pequeña pileta y una parrilla techada, ideal para reuniones sociales y momentos de relax. La propiedad incluye una cochera fija cubierta con baulera, asegurando comodidad y seguridad. La calefacción es por radiadores, con caldera central e individual, garantizando una temperatura agradable durante todo el año. Situado en una zona tranquila de Nuñez, este departamento ofrece un fácil acceso a servicios esenciales como agua corriente y gas natural. Con expensas de $100.000, asegura una comunidad bien mantenida y servicios de calidad. No pierda la oportunidad de conocer esta joya inmobiliaria que combina confort, estilo y una ubicación inmejorable. Contáctenos para más información o para agendar una visita. Matrícula N° 5982 CUCICBA. Se informa que las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas, y las definitivas surgirán de los planos y/o escritura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 489.456 en total: USD 449.000 del aviso mas USD 40.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.050.091 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 489.456
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.866
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.858
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.050.091/mes

Necesitas ingresos por $ 16.200.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 DE Septiembre al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 110 en la zona
El Progreso1 min · 64 m
Milagritos1 min · 93 m
Santa Clara2 min · 111 m
Educacion · 35 en la zona
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 187 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 187 m
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Pasillo de Nuñez4 min · 284 m
Plazoleta Lucila Yaconis5 min · 299 m
Canil5 min · 300 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado8 min · 514 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado9 min · 603 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 DE Septiembre al 3800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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