Departamento 4 ambientes en venta en Av. Del Libertador al 7400, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Del Libertador al 7400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
207 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 1.200.000, un 4% mas que lo normal entre los 233 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Del Libertador al 7400.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.630lo normal · 6.3464.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.148.654
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
357 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.419
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

QUANTUM BELLINI – Diseño y calidad constructiva premium en una ubicación privilegiada- Torre Libertador Ubicado sobre Av. del Libertador, este exclusivo desarrollo se compone de dos torres de 42 y 37 pisos, con impresionantes vistas al río y a la ciudad. Ofrece unidades de 3, 4 y 5 ambientes, combinando diseño contemporáneo, excelencia constructiva y amenities de categoría Valor de la cochera U$D50.000. Imponente departamento de excelente categoría, diseñado para quienes buscan amplitud, confort y una distribución funcional en cada ambiente. La propiedad cuenta con un espectacular sector social compuesto por un amplio living y comedor de generosas dimensiones, ideal para recibir invitados y disfrutar de reuniones en un entorno elegante y luminoso. Sus grandes ventanales y salida a balcón terraza aportan luz natural y una agradable conexión con el exterior. La cocina independiente ofrece cómodos espacios de trabajo y comedor diario, acompañada por dependencias y área de servicio que brindan practicidad para la vida cotidiana. En el área privada se desarrollan dormitorios amplios y bien distribuidos, con excelentes espacios de guardado y baños completos, destacándose suites confortables pensadas para garantizar privacidad y comodidad. La propiedad se completa con circulación independiente, detalles de categoría y una planta equilibrada que combina sofisticación, funcionalidad y excelente calidad de vida en una ubicación privilegiada. El complejo ofrece amenities de primer nivel, diseñados para el confort y el disfrute cotidiano: piscina cubierta y descubierta, piscina para niños, gimnasio totalmente equipado, terraza con sector de habanos, sala de masajes con vestuarios, canil, guardería, plaza de juegos infantiles, sala para adolescentes, dos salas de reuniones, salón de eventos, cava para vinos, quincho, parrilla, bar y restaurant, además de espacios especialmente destinados para spinning y yoga. Una oportunidad única para vivir con el máximo confort en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. Vendedor encargado Gaston Gelbardt +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida Ezequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.308.120 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 108.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.728.181 por mes con ingresos de $ 42,9 M.

Costo total realUSD 1.308.120
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.728.181/mes

Necesitas ingresos por $ 42.912.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Del Libertador al 7400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 88 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 26 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 52 m
Hausbrot2 min · 113 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 58 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 177 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 442 m
Patio del Niño8 min · 500 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 534 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 510 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 715 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Del Libertador al 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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