Departamento 4 ambientes en venta en Álvarez Jonte 4300, Monte Castro

Departamento 4 ambientes en ventaen Álvarez Jonte 4300, Monte Castro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
84 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 27% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 4 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Álvarez Jonte 4300.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.434lo normal · 1.9592.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 148.850
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Orientación norte, ubicación estratégica entre vida comercial y el espíritu de barrio. La propiedad se encuentra en el tercer piso por escalera. Al ingresar, un hall de recepción conduce a un living-comedor amplio y luminoso, donde uno de los dormitorios fue integrado generando un espacio social versátil que se abre a un balcón corrido. Desde allí, un pasillo distribuidor conecta con la cocina independiente, los dos dormitorios —uno con salida a un segundo balcón al frente— y el baño completo. La doble orientación norte asegura sol de mañana en las habitaciones y de tarde en el área social y la cocina, otorgando calidez y vitalidad en cada momento del día. Con 84 m² totales aproximados (76 m² cubiertos y 8 m² de balcones) y ofrece un metraje cómodo y bien resuelto para crecer en familia. Sobre Álvarez Jonte 4300, en el corredor comercial de Monte Castro/Villa del Parque, tenés todo a mano: supermercados, panaderías, cafés y servicios cotidianos. La conectividad es ágil mediante varias líneas de colectivo como son 109, 113, 133, 135, 63 y mas. Un día en esta propiedad se siente simple y luminoso: despertás con sol en los dormitorios, almorzás en un living cálido que se abre al balcón, a la tarde disfrutas del cafe y la brisa del viento en el balcon corrido mientras los chicos estudian, antes de preparar la cena en familia. Coordinemos una visita para conocerlo y ver cómo se adapta a tu plan familiar. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas reales surgirán del titulo de la propiedad y debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Álvarez Jonte 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monte Castro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
Yuntas1 min · 34 m
Mas Go1 min · 68 m
Maxikiosco Sasha2 min · 97 m
Educacion · 45 en la zona
CENS Nº 73 DE 18 · adultos · publica4 min · 283 m
CENS Nº 88 DE 18 · adultos · publica4 min · 283 m
ESCUELA INFANTIL Nº 05 DE 18 · inicial · publica5 min · 300 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Monte Castro · Miranda 43004 min · 282 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 20015 min · 344 m
Espacio verde Monte Castro6 min · 359 m
Salud · 9 en la zona
CANALEJAS · clinica especializada · privado1 min · 87 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico3 min · 170 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 13,6% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Álvarez Jonte 4300, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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