Departamento 2 ambientes en venta en Gualeguaychú 1900, Monte Castro

Departamento 2 ambientes en ventaen Gualeguaychú 1900, Monte Castro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 12% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 2 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 5 cuadras de Gualeguaychú 1900.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.622lo normal · 2.3401.902

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 105.319
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.850
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Diego José Muiños CMCPSI 5352/ Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 • Contacto: Gabriela Mariel Badano Departamento de 2 ambientes en excelente estado – Muy luminoso Moderno departamento de 2 ambientes, de excelente calidad y en estado impecable. Cuenta con amplio living-comedor con salida a balcón, cocina integrada con instalación prevista para lavadero, toilette de recepción y dormitorio en suite con vestidor. La unidad se destaca por su gran luminosidad, su funcional distribución y sus excelentes terminaciones. Incluye cochera. Como valor agregado, existe la posibilidad de adquirirlo completamente amueblado, listo para habitar. Una excelente oportunidad para vivienda o inversión. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gualeguaychú 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monte Castro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Maxikiosco Sasha2 min · 113 m
Yuntas2 min · 123 m
Rosa Blanca2 min · 147 m
Educacion · 39 en la zona
CENS Nº 73 DE 18 · adultos · publica3 min · 195 m
CENS Nº 88 DE 18 · adultos · publica3 min · 195 m
ESC. BILINGUE PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD AUDITIVA Y FORMACION INTEGRAL Nº 29 DR OSVALDO MAGNASCO DE 18 · especial · publica5 min · 305 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Monte Castro · Miranda 43002 min · 148 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 20013 min · 221 m
Espacio verde Monte Castro4 min · 267 m
Salud · 9 en la zona
CANALEJAS · clinica especializada · privado2 min · 117 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico4 min · 253 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 412 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 36,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gualeguaychú 1900, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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