Indice Proppies · Monte Castro, CABA
En Monte Castro, el 2 ambientes pide US$ 94.500 y cierra en US$ 94.000.
Lo residencial tarda 27 dias en venderse, mas agil que CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
175 en venta y 33 en alquiler.
en 30 dias
Es el 6,1% de la oferta del barrio: 1 de cada 16 avisos ajusto. 72 en venta, 31 en alquiler.
esta semana
185 se vendieron o retiraron y 61 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 67.900 127 avisos | US$ 65.000 88 cierres | US$ 71.000 – 80.000 | $ 550.000 66 avisos | 7,1% |
| 2 ambientes | US$ 94.500 186 avisos | US$ 94.000 129 cierres | US$ 118.000 – 125.000 | $ 750.000 54 avisos | 6,2% |
| 3 ambientes | US$ 160.000 200 avisos | US$ 139.900 114 cierres | US$ 164.975 – 186.930 | $ 900.000 23 avisos | 5,1% |
| 4 o mas ambientes | US$ 255.000 55 avisos | US$ 150.000 21 cierres | US$ 179.900 – 230.400 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 7,1% del monoambiente al 5,1% del 3 ambientes.
Lo comercial en Monte Castro: Locales : US$ 110.000 venta · $ 950.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 17.250 venta · Galpones : US$ 497.250 venta · US$ 5.900/mes alquiler
El pulso: 11 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 21,9% en dolares y el alquiler subio 7,1% en pesos.
Quien opera en el barrio
27 inmobiliarias publican en Monte Castro. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RE/MAX MIRAGE | 47 | ★ 5,0 (725) | 30 dias |
| 2 | DANIEL PEZZUTO PROPIEDADES | 22 | ★ 4,1 (47) | s/d |
| 3 | RUCCI PROPIEDADES | 21 | ★ 3,6 (21) | s/d |
| 4 | GODOY CUALLE PROPIEDADES | 25 | s/d | s/d |
| 5 | Remax Premium II | 18 | ★ 4,5 (209) | 24 dias |
| 6 | RE/MAX La Vie | 14 | ★ 4,5 (108) | 21 dias |
| 7 | RE/MAX Premium II | 16 | ★ 4,7 (758) | 40 dias |
| 8 | RE/MAX Free | 15 | ★ 4,4 (62) | 38 dias |
| 9 | LIOTTO PROPIEDADES | 33 | ★ 3,5 (103) | s/d |
| 10 | RE/MAX Urbana | 12 | ★ 4,5 (154) | 29 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.