Indice Proppies · Monte Castro, CABA
En Monte Castro, el 2 ambientes pide US$ 106.000 y cierra en US$ 89.900.
Lo residencial tarda 45 dias en venderse, mas agil que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
125 en venta y 27 en alquiler. De lo nuevo: 47% departamentos · 25% casas · 15% ph.
en 30 dias
Es el 7,2% de la oferta del barrio: 1 de cada 14 avisos ajusto. 67 en venta, 20 en alquiler.
esta semana
227 se vendieron o retiraron y 47 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 68.000 79 avisos | US$ 65.000 189 cierres | US$ 69.900 – 77.600 | $ 590.000 25 avisos | 6,6% |
| 2 ambientes | US$ 106.000 140 avisos | US$ 89.900 279 cierres | US$ 114.000 – 123.784 | $ 750.000 52 avisos | 6,5% |
| 3 ambientes | US$ 165.000 132 avisos | US$ 145.000 261 cierres | US$ 170.705 – 195.600 | $ 830.000 25 avisos | 5,1% |
| 4 o mas ambientes | US$ 239.000 47 avisos | US$ 150.000 53 cierres | US$ 255.000 – 264.800 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 6,6% del monoambiente al 5,1% del 3 ambientes.
Lo comercial en Monte Castro: Locales : US$ 100.000 venta · $ 1.000.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 16.750 venta · Galpones : US$ 795.000 venta · $ 3.500.000/mes alquiler
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 36,8% en dolares y el alquiler subio 7,1% en pesos.
Quien opera en el barrio
29 inmobiliarias publican en Monte Castro. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RE/MAX MIRAGE | 28 | ★ 5,0 (725) | 30 dias |
| 2 | Remax Premium II | 30 | ★ 4,5 (209) | 29 dias |
| 3 | REMAX MIRAGE | 34 | ★ 5,0 (3) | 30 dias |
| 4 | DANIEL PEZZUTO PROPIEDADES | 29 | ★ 4,1 (47) | 29 dias |
| 5 | Remax Net | 22 | s/d | 29 dias |
| 6 | Red SUMA | 15 | ★ 5,0 (133) | 29 dias |
| 7 | REMAX CENTENARIO | 11 | ★ 4,9 (340) | 16 dias |
| 8 | Coldwell Banker Lion Team | 10 | ★ 4,8 (77) | 9 dias |
| 9 | LIOTTO PROPIEDADES | 36 | ★ 3,5 (103) | s/d |
| 10 | Grupo Magnum Servicios Inmobiliarios | 10 | ★ 5,0 (2) | 15 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.