Departamento 3 ambientes en venta en Camarones 5000, Monte Castro

Departamento 3 ambientes en ventaen Camarones 5000, Monte Castro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Piso
2
Antigüedad
2 años · 2024
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 3% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 3 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 5 cuadras de Camarones 5000.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.231lo normal · 2.293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 149.057
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.150
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Guido Bargardi DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA MONTE CASTRO CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO Departamento de reciente construcción ubicado en Monte Castro, sobre la Camarones, en un edificio moderno de tres pisos con ascensor. La propiedad se sitúa en el segundo piso y ofrece una distribución funcional y luminosa ideal para familias o inversores que buscan una vivienda de calidad en zona consolidada. Cochera opcional Con 65 metros cuadrados de superficie total, distribuidos en 60 metros cuadrados cubiertos y 5 metros cuadrados semicubiertos, el departamento cuenta con tres ambientes bien definidos. Posee dos dormitorios con placard, baño completo, cocina separada, living comedor y balcón contrafrente con orientación sur que garantiza excelente iluminación natural durante todo el día. La propiedad fue construida en 2024 y se encuentra en estado muy bueno. Su disposición contrafrente asegura privacidad y tranquilidad, mientras que la orientación sur proporciona luz constante. El edificio cuenta con ascensor, portón automático de acceso, áreas verdes y servicios completos incluyendo electricidad, gas, internet y telefonía. Permite mascotas, lo que amplía las posibilidades de uso para familias con animales de compañía. Esta es una oportunidad accesible para quienes buscan ingresar al mercado inmobiliario o expandir su cartera de inversiones en una zona de crecimiento constante como Monte Castro, con excelente conectividad y servicios cercanos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camarones 5000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Bosco) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
MI CASA3 min · 195 m
Dia Market · Avenida Lope de Vega 11554 min · 280 m
Costumbres Argentinas · Avenida Lope de Vega 10554 min · 281 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SAN RAMON NONATO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN CERAMICA FERNANDO ARRANZ DE 18 · secundaria/superior · publica4 min · 266 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 2 JORGE DONN DE 18 · secundaria/superior · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Don Bosco8 min · 501 m
Profesor Ernesto Nelson9 min · 603 m
Profesor Ernesto Nelson10 min · 618 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 32 · centro de salud · publico2 min · 110 m
SWEET HOME · clinica especializada · privado5 min · 346 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DALMACIO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · publico7 min · 432 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 109,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camarones 5000, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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