Departamento 3 ambientes en venta en Marcos Sastre 4200, Monte Castro

Departamento 3 ambientes en ventaen Marcos Sastre 4200, Monte Castro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
79 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 7% mas que lo normal entre los 194 departamentos de 3 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Marcos Sastre 4200.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.934lo normal · 2.7452.255

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 167.439
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
484 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.722
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dpto. de 3 ambientes ubicado en piso alto del edificio con vista abierta. Cuenta con 2 dormitorios 1 toilette de recepción y 1 baño completo. Posee cocina con anafe eléctrico de 4 hornallas y horno eléctrico, todo en acero inoxidable. Cuenta con doble balcón, Posee un balcón aterrazado con parrilla propia al frente y otro balcón al contrafrente, brindando mayor luminosidad natural. EL EDIFICIO Green Roof + Pileta + Parrilla, con llegada por ascensor. COMODIDADES. Carpinterías doble vidrio hermético (DVH). Sistema de agua caliente individual. Iluminación general con tecnología LED. Utilización de sistemas de calefacción electrica. Bicicleteros. Balcón terraza con espacio verde. Mesadas de cocina en cuarzo sintético. Acceso al edificio con apertura inteligente. Previsión de instalación para carga de vehiculos eléctricos en espacio de cocheras. Ascensor de acero inoxidable con botonera digital. FECHA DE ENTREGA: Enero 2027 Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Eduardo Carugo • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcos Sastre 4200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 40 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes2 min · 132 m
M245 min · 300 m
RJ · Baigorria5 min · 330 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · secundaria · privada4 min · 239 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica5 min · 333 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica5 min · 333 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte13 min · 818 m
Plaza Monte Castro · Miranda 430013 min · 827 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 200113 min · 853 m
Salud · 11 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico6 min · 404 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 519 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 109,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos Sastre 4200, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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USD 179.000
Departamento en venta
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