venta
USD 74.500
VENTA DEPTO 3 AMB EN MONSERRAT
Monserrat·3 amb · 2 dorm · 46 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Moreno 1353, Monserrat
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 275.000 de expensas
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Moreno 1353, Monserrat
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Antigüedad
- 55 años
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 115.000, un 1% menos que lo normal entre los 165 departamentos de 4 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 1353.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.533lo normal · 1.5521.857
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 116.379
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 285 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.453
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Este departamento en venta se encuentra en el barrio de Monserrat.
Cuenta con una superficie construida de 75 m² y una superficie total de 85 m², ofreciendo una distribución funcional de 4 ambientes que incluye cocina, lavadero independiente, 3 despachos, 1 sala de firmas , y 1 baño completo.
La unidad tiene disposición al frente y cuenta con tres balcones franceses, aire acondicionado, mobiliario y una antigüedad de 55 años aproximada.
Es apto profesional.
El edificio dispone de ascensor y encargado.
Cuenta con buena circulaciòn de aire e ingreso de luz natural.
Se encuentra ubicado en una zona mixta y dinámica, ideal para profesionales y familias.
Posee amplia conectividad a través de múltiples líneas de colectivos y subte, además de estar rodeado de comercios, universidades y centros de salud.
No te pierdas la oportunidad de visitarlo ReynosoFacundoPropiedades.
CUCICBA Matrícula 8758. Tomo 2.
Folio 27
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.032.756/mes
Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno 1353
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guardia de Infanteria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 87 en la zona
Dia1 min · 24 m
Carrefour Express1 min · 66 m
Fiambres del Sur · Avenida Belgrano2 min · 128 m
Educacion
· 87 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · primaria · privada2 min · 154 m
INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada3 min · 209 m
ESC. NAC. DE EXPERIM. Y REALIZACION CINEMATOGRAFICA · superior · publica3 min · 222 m
Espacios verdes
· 47 en la zona
Plaza Guardia de Infanteria4 min · 248 m
Patio de las Palmeras4 min · 256 m
Provincia de La Pampa6 min · 366 m
Salud
· 57 en la zona
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado3 min · 195 m
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 217 m
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.5% total
- 27 de sept de 2026USD 130.000 → USD 115.000-11.54%
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 175.500, un 1,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monserrat
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.165
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 1353, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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