venta
USD 120.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Monserrat·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Moreno 850, Monserrat
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 360.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Moreno 850, Monserrat
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 6.856 m²
- Sup. total
- 7.639 m²
Descripcion
Este departamento se encuentra en un edificio de gran altura, ubicado en una zona urbana consolidada.
La propiedad cuenta con una superficie total de 76,39 m² y una superficie cubierta de 68,56 m², distribuidas en dos dormitorios y un baño.
El diseño incluye una cocina independiente equipada con muebles bajo mesada y alacena, además de una ventana que aporta ventilación natural.
El living dispone de acceso a un balcón, que ofrece vistas panorámicas a la ciudad, proporcionando un espacio exterior adicional.
Los dormitorios cuentan con pisos de madera y placard empotrado, optimizando el almacenamiento.
El baño está equipado sanitarios completos.
El sector de distribución de ambientes es amplio por lo que se puede usar con pequeño escritorio y pc.
La estructura del edificio presenta fachada de ladrillo y amplios balcones, asegurando una integración visual con el entorno urbano.
Abiertos a propuestas razonables.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.162.220/mes
Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno 850
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Intercontinental Plaza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 470.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Monserrat. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 896/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Monserrat. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monserrat
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.165
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 850, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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