venta
USD 260.000
Venta 4 Ambientes Full Amenities
Monserrat·4 amb · 3 dorm · 98 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Independencia 1600, Monserrat
USD 74.500
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Departamento en venta
USD 74.500
+ ARS 140.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Independencia 1600, Monserrat
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 74.500, un 2% mas que lo normal entre los 332 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 1600.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.620lo normal · 1.5851.3531.819
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 72.894
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 216 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.438
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO EN MONSERRAT – EXCELENTE UBICACIÓN
¡Viví o invertí en una de las zonas con mejor conectividad de la Ciudad de Buenos Aires!
Ubicado sobre Avenida Independencia, en pleno barrio de Monserrat, este departamento de 3 ambientes y 45,58 m² combina comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica.
La propiedad cuenta con:
Dos habitaciones.
Living comedor.
Cocina independiente.
Baño.
Ambientes completamente remodelados, con terminaciones y estado general como a estrenar.
Luminoso
Su ubicación es uno de sus grandes atractivos: se encuentra en una zona con excelente conectividad, múltiples líneas de transporte público y cercanía a importantes facultades, universidades, comercios y servicios.
Además, está situado en un entorno urbano consolidado, con movimiento y actividad durante todo el día.
Ideal para vivienda propia o inversión, especialmente por su cercanía a centros universitarios y principales puntos de la ciudad.
Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad lista para disfrutar, sin necesidad de realizar refacciones.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.213 en total: USD 74.500 del aviso mas USD 6.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 666.041 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.213
- Precio del aviso
- USD 74.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.803
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.304
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.606
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 666.041/mes
Necesitas ingresos por $ 2.664.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Independencia 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 81 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
· 40 en la zona
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Salud
· 40 en la zona
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CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado3 min · 164 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.735/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 259 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monserrat
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.165
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Independencia 1600, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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