Departamento 1 ambiente en venta en San José 300, Monserrat

Departamento 1 ambiente en ventaen San José 300, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
38 m²

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 71.000, un 2% menos que lo normal entre los 580 departamentos de 1 ambiente en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de San José 300.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.219lo normal · 2.2711.8752.644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 82% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.679
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
363 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.094
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA MONSERRAT MONOAMBIENTE CON BALCÓN CORRIDO Y COCHERA EXCELENTE UBICACIÓN SAN JOSE ENTRE AV. BELGRANO Y MORENO AMPLIO AMBIENTE DIVISIBLE CON VENTANALES DE PISO A TECHO BALCÓN CORRIDO BAÑO COMPLETO COCINA INTEGRADA PEQUEÑO PLACARD DE GUARDADO PISOS CERAMICOS PILETA Y SUM CON PARRILLA EN LA TERRAZA DEL EDIFICIO COCHERA CUBIERTA OPORTUNIDAD EN PLENO CENTRO !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.396 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 6.396 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 634.751 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 77.396
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.242
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 634.751/mes

Necesitas ingresos por $ 2.539.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San José 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guardia de Infanteria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 89 en la zona
Carrefour Express1 min · 74 m
Dia2 min · 119 m
Fiambres del Sur · Avenida Belgrano2 min · 120 m
Educacion · 88 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · primaria · privada2 min · 111 m
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica3 min · 196 m
IFTS Nº 22 DE 09 · superior · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza Guardia de Infanteria3 min · 184 m
Patio de las Palmeras3 min · 187 m
Plaza Monserrat5 min · 341 m
Salud · 55 en la zona
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado3 min · 182 m
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado3 min · 197 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de un ambiente en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 80.500, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José 300, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 71.000
Departamento en venta
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