venta
USD 130.000
Departamento · 6856m² · 3 Ambientes
Monserrat·3 amb · 2 dorm · 6856 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Bernardo De Irigoyen 300, Monserrat
USD 74.000
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Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 375.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Bernardo De Irigoyen 300, Monserrat
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 74.000, un 31% menos que lo normal entre los 105 departamentos de 4 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo De Irigoyen 300.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.104lo normal · 1.5981.3241.824
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas altas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 107.046
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 180 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.470
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento con potencial en una ubicación estratégica de la ciudad.
Ubicado en un sexto piso al contrafrente, este departamento cuenta con una superficie total de 67,64 m², ofreciendo espacios para adaptar y aprovechar según las necesidades de su próximo propietario.
Su ubicación, entre Moreno y Belgrano, permite disfrutar de la cercanía a comercios, servicios, transporte público y distintos puntos de interés del centro porteño.
ANTAR PROPIEDADES Consultas y visitas: 11 Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.668 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 6.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 661.571 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 80.668
- Precio del aviso
- USD 74.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.791
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.295
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.582
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 661.571/mes
Necesitas ingresos por $ 2.646.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bernardo De Irigoyen 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de La Pampa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 109 en la zona
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Educacion
· 83 en la zona
ESCUELA INFANTIL UPECENITOS · otros · privada1 min · 27 m
ESC. NAC. DE EXPERIM. Y REALIZACION CINEMATOGRAFICA · superior · publica4 min · 252 m
INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada4 min · 284 m
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Salud
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CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado1 min · 52 m
MINISTERIO DE SALUD Y ACCION SOCIAL · centro de salud · publico2 min · 119 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 175.500, un 1,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monserrat
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.165
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bernardo De Irigoyen 300, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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