venta
USD 74.500
VENTA DEPTO 3 AMB EN MONSERRAT
Monserrat·3 amb · 2 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Tacuari 312, Monserrat
USD 240.000
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Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Tacuari 312, Monserrat
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 146 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 240.000, un 15% mas que lo normal entre los 152 departamentos de 4 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Tacuari 312.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.644lo normal · 1.430
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 208.822
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 252 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.366
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de cuatro ambientes con dependencias al frente.
Super luminoso durante todo el día.
Consta de: ☆Living. ☆Comedor amplísimo. ☆Cocina completa ☆3 dormitorios muy amplios ☆Escritorio ☆Lavadero ☆Dos baños completos. ☆Toilette.
Ubicado en el barrio coqueto de Monserrat.
Próximo al centro porteño.
Ideal para consultorio, estudio y/o vivienda.
Oportunidad por donde se lo mire.
Próximo a líneas de subterráneos.
Verlo es comprarlo.
Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (expensas, ABL, etc.) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.145.636 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 261.624
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.145.636/mes
Necesitas ingresos por $ 8.582.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tacuari 312
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Intercontinental Plaza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 101 en la zona
Dia · Moreno1 min · 83 m
Diarco2 min · 134 m
Carrefour Express2 min · 147 m
Educacion
· 78 en la zona
ESCUELA INFANTIL UPECENITOS · otros · privada2 min · 100 m
EL JARDIN DE LOS BUENOS AIRES · otros · privada3 min · 173 m
ESCUELA NACIONAL DE MUSEOLOGIA · superior · publica4 min · 242 m
Espacios verdes
· 57 en la zona
Parque Intercontinental Plaza2 min · 123 m
Provincia de Jujuy3 min · 160 m
Provincia de La Pampa3 min · 173 m
Salud
· 36 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado2 min · 112 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social2 min · 138 m
MINISTERIO DE SALUD Y ACCION SOCIAL · centro de salud · publico4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 175.500, un 1,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.340/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monserrat
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.165
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tacuari 312, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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