venta
USD 229.000
Departamento · 153m² · 5 Ambientes
Monserrat · 5 amb · 4 dorm · 153 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Chile 800, Monserrat
USD 186.500
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Departamento en venta
USD 186.500
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Chile 800, Monserrat
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 138 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 186.500, un 11% menos que lo normal entre los 142 departamentos de 4 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Chile 800.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.351lo normal · 1.525
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 73% mas bajas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 210.416
- Tamaño normal
- 125 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 240 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.484
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 4 ambientes con patio en Monserrat, Capital Federal Departamento ubicado en la emblemática calle chile al 800.
El edificio, de estilo clásico conserva su solidez y carácter original.
Ubicación privilegiada con excelente acceso a transporte y servicios.
Ideal para vivienda familiar o proyecto de inversión 4 ambientes, 3 de ellos con ventanales a la calle y uno de ellos con vista al patio. Patio central con parilla de uso exclusivo de la unidad. Amplia galería que aporta luz y ventilación natural. Baño completo. Toilette. Cocina. 4 Aires acondicionados con una alta capacidad de refrigeración Pisos de parket Altillo de amplias dimensiones Unidad funcional sin conexión a gas, con instalación eléctrica integral, ideal para quienes buscan un estilo de vida moderno y practico No apto uso comercial.
SZ XINTEL(LHP-LHP-3287)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.304 en total: USD 186.500 del aviso mas USD 16.804 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.682.276 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 203.304
- Precio del aviso
- USD 186.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.513
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.264
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.027
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.682.276/mes
Necesitas ingresos por $ 6.729.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chile 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 175.500, un 1,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.340/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monserrat
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.165
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chile 800, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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