Departamento 2 ambientes en venta en AV HUERGO 400, Monserrat

Departamento 2 ambientes en ventaen AV HUERGO 400, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
47 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 219.000, un 13% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de AV HUERGO 400.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.660lo normal · 5.326

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 250.326
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.394
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso alto ! ideal inversor- renta temporaria, con gran luminosidad natural y vistas abiertas. Cuenta con living comedor con salida al balcón, cocina integrada, dormitorio y baño completo. Torre de categoría sobre Av. Ingeniero Huergo, con amenities premium: piscina climatizada, gimnasio, Sky Garden, parrillas, SUM, coworking y seguridad. Excelente ubicación, cerca de Puerto Madero y el centro, a metros de UCA Expensas septiembre: $340.000. Ideal para vivir o invertir. Espacios verdes, bicicletero, cocheras y bauleras en subsuelo Seguridad y acceso controlado Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 238.732 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 19.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.434 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 238.732
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.832
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.434/mes

Necesitas ingresos por $ 7.901.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de AV HUERGO 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 166 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2654 min · 278 m
Atalaya5 min · 302 m
Educacion · 53 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada3 min · 215 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 229 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 120 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 206 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron4 min · 236 m
Salud · 7 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico2 min · 136 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico4 min · 252 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico10 min · 671 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 76.500, un 69,1% menos que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV HUERGO 400, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 219.000
Departamento en venta
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