venta
USD 229.000
Departamento · 153m² · 5 Ambientes
Monserrat · 5 amb · 4 dorm · 153 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Belgrano al 1500 Caba, Monserrat
USD 129.900
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Departamento en venta
USD 129.900
+ ARS 308.880 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Belgrano al 1500 Caba, Monserrat
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 71 m²
- Piso
- 9
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 129.900, un 33% mas que lo normal entre los 38 departamentos de 4 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano al 1500 Caba.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.830lo normal · 1.3811.0821.617
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 113% mas altas que lo normal
- 34 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 98.017
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.456
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Monserrat: Nuevo Ingreso: Sobre Av.
Belgrano al 1500 piso 9° al Frente Departamento de 4 Ambientes, 3 dormitorios , 2 grandes y 1 mas pequeño, Amplios estar comedor con salida al balcon al igual que el dormitorio principal, Gran cocina con mucho espacio de guardado mas lavadero independiente.
Vista Abierta , super luminoso y SOL de Mañana.
Algunas imagenes fueron creadas con Inteligencia Artificial y NO son contractuales Estado muy bueno , recien Pintado.
Las expensas son del mes de Octubre 2026 y pueden variar sin previo aviso Los mts2 fueron tomados de la escritura correspondiente. e alquila con gaantia en CABA o seguro de caucion de FINAER o Venta de contado o credito bancario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.604 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 11.704 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.171.730 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 141.604
- Precio del aviso
- USD 129.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.144
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.273
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.171.730/mes
Necesitas ingresos por $ 4.686.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano al 1500 Caba
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 87 en la zona
Carrefour Express1 min · 15 m
Tendy1 min · 84 m
Locutorio Kiosco Internet · Avenida Belgrano2 min · 98 m
Educacion
· 81 en la zona
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada1 min · 15 m
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica1 min · 77 m
IFTS Nº 22 DE 09 · superior · publica1 min · 77 m
Espacios verdes
· 42 en la zona
Patio de las Palmeras2 min · 113 m
Plaza Guardia de Infanteria2 min · 129 m
Plaza Monserrat5 min · 345 m
Salud
· 60 en la zona
SOCDUS S.A · centro de salud · privado2 min · 158 m
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 226 m
CONSULTORIOS MEDICOS FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado4 min · 229 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 175.250, un 1,7% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 170 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 113.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.533/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 187 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.1%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monserrat
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 100.539
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 920 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano al 1500 Caba, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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