Departamento 4 ambientes en venta en Moreno 1600, Monserrat

Departamento 4 ambientes en ventaen Moreno 1600, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
92 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 138.000, un 7% mas que lo normal entre los 48 departamentos de 4 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 1600.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.4071.1061.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 129.421
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.337
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Carolina Swinnen Venta departamento originalmente 4 ambientes (actualmente 3) en Monserrat Ubicado en el 5to piso cuenta con: Living luminoso con salida al balcón al frente Balcon corrido al frente Comedor separado (posibilidad de 3er dormitorio o escritorio) Cocina independiente con ventilación natural y buen espacio de guardado Toilette Lavadero 2 dormitorios con ventilacion y luz natural Baño completo Calefacción por estufa electrica Agua central Baulera en el sótano El edificio cuenta con un ascensor y encargado sin vivienda. Excelente ubicación, a 100 metros de Av Belgrano y a 200 metros de Av Entre Rios, zona Congreso RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guardia de Infanteria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
Muffins1 min · 92 m
Las espigas2 min · 111 m
Carrefour Express2 min · 159 m
Educacion · 84 en la zona
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada2 min · 116 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada3 min · 172 m
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza Guardia de Infanteria1 min · 87 m
Patio de las Palmeras1 min · 88 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 327 m
Salud · 70 en la zona
SOCDUS S.A · centro de salud · privado2 min · 147 m
CLINICA DE REHABILITACION INTEGRAL ALSINA · clinica especializada · privado2 min · 148 m
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado2 min · 158 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 175.250, un 1,7% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 170 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1600, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 138.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop