Departamento 5 ambientes en venta en Venezuela al 1200, Monserrat

Departamento 5 ambientes en ventaen Venezuela al 1200, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
156 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 229.000, un 4% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 5 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Venezuela al 1200.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.468lo normal · 1.5351.1911.841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 239.528
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.327
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio semipiso de 156 m² totales ubicado en un segundo piso al frente, con balcón y orientación Sur que le brinda una agradable luz natural. La propiedad se destaca por su excelente distribución con cocina independiente y gran cantidad de ambientes, algunos de ellos con conexión interna entre sí, todos de generosas dimensiones; amplio living-comedor, dos baños completos y moderna cocina reciclada. También cuenta con una amplia zona de servicio con dependencia, baño y lavadero, ofreciendo así gran funcionalidad y comodidad. Departamento con gran ventilación cruzada, todos sus baños con ventanas y ventilación al exterior y entrada de luz natural. Ubicado sobre la calle Venezuela entre Salta y Santiago del Estero, en una zona estratégica de Monserrat con excelente conectividad y cercanía a universidades, centros de salud, comercios y una variada propuesta gastronómica (gran proximidad a la Av. 9 de Julio y Av. de Mayo). Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, versatilidad y un edificio de sólida construcción. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. CPI Federico Ayerza • Mat. CUCICBA 2748. ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 249.634
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.008
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.637/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Entre Rios) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 106 en la zona
Express Market · Avenida Belgrano2 min · 141 m
Sion · Avenida Belgrano2 min · 144 m
Fiambres del Sur · Avenida Belgrano3 min · 163 m
Educacion · 96 en la zona
FUNDACION DOCENCIA E INVESTIGACION PARA LA SALUD · superior · privada1 min · 19 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · inicial · privada1 min · 28 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · primaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Provincia de Entre Rios4 min · 224 m
Plaza Monserrat4 min · 228 m
Provincia de Formosa4 min · 230 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado1 min · 76 m
OBRA SOCIAL DE LOS INSMIGRANTES ESPAÑOLES Y SUS DESCENDIENTES RESIDENTES EN LA ARGENTINA OSPAÑA · centro de salud · obra social2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 175.250, un 1,7% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 170 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela al 1200, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 229.000
Departamento en venta
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