Departamento en venta en Lomas de Nuñez · 4 ambientes

Departamento en venta en Lomas de Nuñez · 4 ambientes

Venta de departamento de 4 ambientes con terraza en nuñez

Arias 2000, Lomas de Núñez · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
207 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 700.000, un 13% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 4 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Arias 2000, Lomas de Núñez.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.382lo normal · 3.8894.558

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 103 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 805.000
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.307
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el Barrio de Lomas de Nuñez se encuentra ARIAS, una comunidad de viviendas que se siente y se vive como casas. Este proyecto está ubicado en una zona privilegiada de casas y edificios bajos a 50 metros de la Plaza Félix Lima, a 5 cuadras de Av. del Libertador, 3 cuadras de Av. Cabildo, y a 5 cuadras de Estación Rivadavia, cerca de Acceso Norte, a pasos de Vicente López. Departamento en Duplex de 4 ambientes con balcón aterrado y terraza superior parrilla propia. La unidad posee tres dormitorios, dos baños completos, living comedor, cocina con toilette, balcón aterrazado, terraza y parrilla propia. Posibilidad de adquirir hasta 2 cocheras en USD 30.000 cada una (no incluidas en el precio de publicación) Arias ofrece gym, espacio de coworking, piscina con solarium y jardin en el piso superior. Gabriela Goldszer • Mat. No 640 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 763.070 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 63.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.314.173 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 763.070
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.314.173/mes

Necesitas ingresos por $ 25.256.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 97 en la zona
Simona3 min · 199 m
Carrefour Express · Deheza 22393 min · 217 m
Horacio · Cuba 46804 min · 229 m
Educacion · 18 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada1 min · 46 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada8 min · 482 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada8 min · 484 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Felix Lima2 min · 121 m
Jardines de Pissarro5 min · 294 m
Plazoleta Trinidad y Tobago5 min · 331 m
Salud · 11 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado6 min · 380 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado7 min · 447 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arias 2000, Lomas de Núñez, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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