Departamento 3 ambientes en venta en Correa 2300, Lomas de Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Correa 2300, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
95 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 372.000, un 5% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Correa 2300.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.916lo normal · 4.1154.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 390.962
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
567 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.506
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HACE CLICK EN CONTACTAR Y LOGUEATE ASÍ RECIBÍS TODA LA INFO. ENTREGA: MARZO 2026 Luminosos departamentos de categoría, apto profesional Todo lo que necesitas en una de las mejores zonas de la ciudad Departamento de 3 ambientes con balcón, patio y lavadero en piso 1º A Casa Correa Luminosos departamentos de categoría, apto profesional Todo lo que necesitas en una de las mejores zonas de la ciudad AMPLIAS UNIDADES DE 1, 2 y 3 AMBIENTES •    Unidades de categoría •    Doble frente •    Terminaciones de calidad •    Doble vidriado en aberturas •    Barandas panorámicas de aluminio anodizado y cristales  incoloros •    Piso de porcelanato en ambientes, ban?os y cocinas •    Cocinas con mesadas símil silestone •    Artefactos de baño Ferrum y grifería FV o similar •    Aire acondicionado frio/calor tipo split de 1ra marca •    Calderas a gas para agua caliente y calefacción por radiadores. AMENITIES: DECK SOLARIUM PISCINA SUM DUCHAS PARRILLAS BIKE PARKING COCHERAS ASCENSORES INTELIGENTES CÁMARAS DE SEGURIDAD AACC FRÍO CALOR Todas las unidades están equipadas con mesadas de símil silestone, equipo individual de aire frío-calor en todos los ambientes, calderas a gas para agua caliente, calefacción por radiadores, y cocina a gas. Carpintería exterior A30 New con doble vidrio hermético (DVH) y pisos de porcelanato. Ubicación: A 1 cuadra de Av. Cabildo A 5 cuadras de Av. Gral Paz A 1 cuadra de Metrobús A 10' de Dot Baires Shopping Las medidas son aproximadas, son solo a efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. APTO PARA MOVILIDAD REDUCIDA (Ley 5115). La venta de esta propiedad está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. DE BLAS REAL ESTATE CUCICBA 7182 CMCPSI 6453

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 405.517 en total: USD 372.000 del aviso mas USD 33.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.355.532 por mes con ingresos de $ 13,4 M.

Costo total realUSD 405.517
Precio del aviso
USD 372.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.002
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.510
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.355.532/mes

Necesitas ingresos por $ 13.422.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Correa 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Joaquin Campana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Del Pueblo · Avenida Cabildo1 min · 84 m
Estancia Roma2 min · 110 m
El Trigo de Oro2 min · 113 m
Educacion · 30 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada5 min · 344 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 346 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Joaquin Campana3 min · 222 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada4 min · 224 m
Arturo Marasso4 min · 239 m
Salud · 18 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado1 min · 17 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 263 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 264.000, un 38,7% menos que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 264.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Correa 2300, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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