venta
USD 699.000
Departamento · 300m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
Lomas de Nuñez · 8 amb · 7 dorm · 300 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Cabildo 4689, Lomas de Nuñez
USD 261.870
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Departamento en venta
USD 261.870
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Cabildo 4689, Lomas de Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 141 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Comercializa Penín Díaz Propiedades Departamento de 3 Ambientes con Amplio PATIO. Av.
Cabildo 4667 entre Deheza y Arias, barrio de Núñez.
Unidad 1ºi | Contrafrente Cochera OPCIONAL: U$D 43.000 A Estrenar.
Posesión Inmediata.
Ubicación: A 3 cuadras del acceso a Av.
General Paz – Acceso Norte
• Panamericana.
Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte) A 7 minutos de Parque Saavedra y a 12 minutos de Parque de los Niños.
Metrobús.
Configuración de la Unidad: Patio de 72 m2 Cocina a Gas 4 Hornallas y Horno.
Muebles de Cocina Altos y Bajos.
Agua Caliente Individual.
Living Comedor.
Conexión para Lavarropas.
Dos Dormitorios.
Principal en Suite con Vestidor.
Equipos de Aires Acondicionados en todos los ambientes.
Calefacción en todos los ambientes.
Otro Baño Completo. 4 Ascensores última generación.
Amenities: SUM Terraza Parrilla Piscina en piso 14 con vista panorámica.
Medidas Referenciales: Cocina: 1.60x4.62 Living comedor: 7.24x3.00 Dormitorio: 3.00x2.90 Dormitorio: 3.85x2.41 Vestidor: 1.65x1.90 Patio: 72 m2 Las medidas definitivas de las unidades serán las expresadas en el respectivo plano de Mensura y Subdivisión.
Para recibir Asesoramiento detallado o programar una visita exclusiva a todas las unidades aquí ofrecidas, quedamos atentos. ----------- PENIN DIAZ PROPIEDADES Tasa
• Vende
• Alquila CUCICBA 6820
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 285.465 en total: USD 261.870 del aviso mas USD 23.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.362.132 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Costo total realUSD 285.465
- Precio del aviso
- USD 261.870
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.337
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.583
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.675
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.362.132/mes
Necesitas ingresos por $ 9.448.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.468) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Cabildo 4689
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 264.000, un 38,7% menos que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 264.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.1%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 270.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.2%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 655.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.754/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.985
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.9%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Cabildo 4689, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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