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Departamento 3 ambientes en venta en Correa 2318, Lomas de Nuñez
Departamento en venta
USD 415.850
= $ 660,3 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Correa 2318, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
95 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 415.850, un 3% mas que lo normal entre los 86 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Correa 2318.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.377lo normal · 4.2503.8134.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 403.750
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
567 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.506
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Comercializa Penín Díaz Propiedades Correa 2318 entre Av. Cabildo y Vuelta de Obligado | Núñez. Excelente y Amplio Departamento de 3 Ambientes | A Estrenar. Absolutamente LUMINOSO | Excelente Orientación. Vení a Conocerlo | Verlo es comprarlo. Posesión Inmediata. Piso Nº 8B | Al Frente | Con Cochera en Planta Baja | U$D 416.000 Unidad Alternativa | 87 m2 totales | Piso Nº 8A | Al Frente | Con Cochera en SS | U$D 367.000 Excelente Ubicación: A tan solo 100 metros de Av. Cabildo. A tan solo 650 metros de Av. Libertador. Metrobús. Configuración de la Unidad: Living Comedor. Cocina a Gas | Concepto Abierto. Muebles de Cocina altos y bajos. Agua Caliente Central. Conexión para Lavarropas. Dos Dormitorios. Principal en Suite con Vestidor. Aire acondicionados ya instalados en todos los ambientes. Calefacción en todos los ambientes. Segundo baño completo. Amplio Balcón Corrido al Frente. AMENTIES: Piscina SUM Terraza Solárium Parrillas Superficie Cubierta: 78 m2 Superficies Balcones: 17 m2 Las medidas definitivas de las unidades serán las expresadas en el respectivo plano de Mensura y Subdivisión. Para mayor grado de información o una solicituda de visita, no dudes en contáctarme. ----------- PENIN DIAZ PROPIEDADES + 15 Años en el Rubro Inmobiliario Tasaciones | Ventas | Inversiones CUCICBA 6820

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 453.318 en total: USD 415.850 del aviso mas USD 37.468 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.751.070 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 453.318
Precio del aviso
USD 415.850
Escritura y honorarios~2%
USD 10.064
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.277
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.127

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.751.070/mes

Necesitas ingresos por $ 15.004.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.963) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Correa 2318

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Joaquin Campana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Del Pueblo · Avenida Cabildo1 min · 80 m
Estancia Roma2 min · 105 m
El Trigo de Oro2 min · 115 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 349 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada5 min · 349 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 363 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Joaquin Campana3 min · 220 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada4 min · 225 m
Arturo Marasso4 min · 234 m
Salud · 18 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado1 min · 12 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 261 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado6 min · 396 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 264.000, un 38,7% menos que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 264.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Correa 2318, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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