venta
USD 699.000
Departamento · 300m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
Lomas de Nuñez · 8 amb · 7 dorm · 300 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Deheza 2350, Lomas de Nuñez
USD 191.860
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Departamento en venta
USD 191.860
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Deheza 2350, Lomas de Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez
Pide USD 191.860, un 14% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Deheza 2350.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.690lo normal · 4.2664.135
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 221.810
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 637 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.307
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Comercializa Penín Díaz Propiedades Deheza 2350 entre Av.
Cabildo y Vuelta de Obligado. A Estrenar. 2 Ambientes | Piso 3º G | Contrafrente. Valor: U$D 192.000 Ideal Inversor para Renta Ideal tu 1° Departamento Posesión Inmediata.
Ubicación Geográfica: A 350 metros del acceso a Av.
General Paz – Acceso Norte
• Panamericana.
Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte) A 7 minutos de Parque Saavedra y a 12 minutos de Parque de los Niños.
Configuración de la Unidad: Cocina Concepto Abierto.
Living Comedor.
Dormitorio con Interiores de Placard Completos.
Aires Acondicionados en los ambientes, ya instalados.
Calefacción en los ambientes.
Balcón al contra frente.
Baño Completo.
Superficies Referenciales: Superficie Cubierta: 44 M2 Superficie Descubierta: 8 M2 AMENITIES: SUM.
Gimnasio.
Pileta.
Parrilla.
Solárium.
Las medidas definitivas de las unidades serán las expresadas en el respectivo plano de Mensura y Subdivisión.
Si querés recibir el asesoramiento en detalle o agendar tu visita a la unidad, no dudes en contactarme vía WhatsApp. ----------- PENIN DIAZ PROPIEDADES + 15 Años en el Mercado Tasaciones | Ventas | Inversiones CUCICBA 6820
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 209.147 en total: USD 191.860 del aviso mas USD 17.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.730.625 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 209.147
- Precio del aviso
- USD 191.860
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.643
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.358
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.286
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.730.625/mes
Necesitas ingresos por $ 6.922.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.965) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Deheza 2350
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 96 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 69 m
Select1 min · 78 m
Carrefour Express · Deheza 22392 min · 119 m
Educacion
· 22 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 178 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada4 min · 274 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 347 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plazoleta Africa2 min · 153 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 155 m
Plazoleta Oliverio Girondo3 min · 204 m
Salud
· 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 255 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 308 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 350 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 174.000, un 0,6% menos que en julio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 174.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 174.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.889/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 174.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.985
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.9%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Deheza 2350, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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Lomas de Nuñez · 3 amb · 2 dorm · 78 m2 · publicada hoy
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Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Lomas de Nuñez · 3 amb · 2 dorm · 75 m2 · publicada hoy
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Departamento · 69m² · 3 Ambientes
Lomas de Nuñez · 3 amb · 2 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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USD 415.850
Departamento · 78m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de Nuñez · 3 amb · 2 dorm · 78 m2 · publicada hoy