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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Cabildo 4683, Lomas de Nuñez
Departamento en venta
USD 247.890
= $ 393,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Cabildo 4683, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
65 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 247.890, un 4% menos que lo normal entre los 98 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cabildo 4683.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.814lo normal · 3.969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 258.008
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
320 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.526
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Comercializa Penín Díaz Propiedades. Av. Cabildo al 4600 entre Deheza y Arias, barrio de Núñez. Departamento de 3 Ambientes | A Estrenar. Piso Nº 13 i | Contrafrente Ubicación: A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz – Acceso Norte • Panamericana. Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte) A 7 minutos de Parque Saavedra y a 12 minutos de Parque de los Niños. Metrobús. Configuración de la Unidad Cocina a Gas 4 Hornallas y Horno. Muebles de Cocina Altos y Bajos. Agua Caliente Individual. Living Comedor. Conexión para Lavarropas. Dos Dormitorios. Principal en Suite con Vestidor. Equipos de Aires Acondicionados en todos los ambientes. Calefacción en todos los ambientes. Otro Baño Completo. Balcón al Contrafrente 4 Ascensores última generación. Amenities: SUM Terraza Parrilla Piscina en piso 14 con vista panorámica. Medidas referenciales: ESTAR-COMEDOR/COCINA: 5,85x3,00/4,90 COCINA: 2,30x2,87 DORMITORIO: 3,00x2,90 DORMITORIO: 3,85x2,41 VESTIDOR.: 1,65x1,90 BALCÓN: 4 m2 TOTAL: 65 m2 Las medidas definitivas de las unidades serán las expresadas en el respectivo plano de Mensura y Subdivisión. Si querés recibir el asesoramiento en detalle o agendar tu Visita a la unidad, no dudes en contactarme. ----------- PENIN DIAZ PROPIEDADES + 15 Años en el Mercado Tasa | Vende | Alquila CUCICBA 6820

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 270.225 en total: USD 247.890 del aviso mas USD 22.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.236.029 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 270.225
Precio del aviso
USD 247.890
Escritura y honorarios~2%
USD 5.999
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.338
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.998

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.236.029/mes

Necesitas ingresos por $ 8.944.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.973) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cabildo 4683

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 98 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 47 m
Select1 min · 66 m
Fernandez1 min · 82 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 130 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 311 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa2 min · 105 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 122 m
Plazoleta Oliverio Girondo3 min · 162 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 265 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 305 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 314 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 264.000, un 38,7% menos que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 264.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cabildo 4683, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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