Departamento 4 ambientes en venta en Juana Azurduy 2200, Lomas de Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Juana Azurduy 2200, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
189 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 47% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 4 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Juana Azurduy 2200.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.116lo normal · 3.9613.1085.440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 88 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 748.631
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.325
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Elegante y muy amplio 4 ambientes en una de las mejores zonas de Núñez En una encantadora calle arbolada y sumamente tranquila, se encuentra este distinguido departamento que combina amplitud, luminosidad y una distribución excepcional, ideal para quienes buscan vivir con confort y calidad en un entorno residencial privilegiado. El departamento ofrece 5 ambientes generosos y perfectamente distribuidos, donde cada espacio fue pensado para disfrutar del hogar con comodidad y privacidad. La propiedad • Palier privado • Gran living comedor con salida a balcón • Master suite de amplias dimensiones con excelente espacio de guardado • Dos dormitorios adicionales, luminosos y de muy buen tamaño • Cocina espaciosa e independiente con comedor diario • Lavadero separado • Dependencia de servicio • Ambientes silenciosos y muy luminosos • Calefacción individual • Aires acondicionados en distintos ambientes Comodidad adicional • Cochera fija cubierta y Baulera Ubicación privilegiada A pasos de los principales corredores de la zona: • A 2 cuadras de Av. Cabildo • A 5 cuadras de Av. del Libertador Rodeado de excelente propuesta gastronómica, bares y comercios, a solo metros de Tucson, en una zona que combina vida urbana con la tranquilidad de un barrio residencial. Una propiedad ideal para quienes valoran espacios amplios, ubicación estratégica y calidad de vida, en uno de los sectores más buscados de Núñez. Consultanos para coordinar una visita. Propiedades así no aparecen todos los días. Corredor responsable Samanta Kalafatich Matricula CUCICBA 9456 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Azurduy 2200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 99 en la zona
Carrefour Express · Deheza 22393 min · 176 m
Horacio · Cuba 46803 min · 187 m
Simona4 min · 242 m
Educacion · 19 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada1 min · 11 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada7 min · 453 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada7 min · 454 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Felix Lima2 min · 110 m
Plazoleta Trinidad y Tobago5 min · 324 m
Jardines de Pissarro5 min · 337 m
Salud · 11 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado6 min · 370 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 422 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 419.000USD 400.00006 de jul de 202627 de ago de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 419.000 → USD 400.000-4.53%

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Azurduy 2200, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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