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Departamento 4 ambientes en venta en ramallo 2200, Lomas de Nuñez
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 580.000 de expensas
= $ 492,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen ramallo 2200, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
117 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 310.000, un 42% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 4 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de ramallo 2200.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.650lo normal · 4.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 534.811
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.517
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUEVO INGRESO Detalle de superficie de la unidad pisos segundo, tercer y cuarto Segundo Piso: cubierta y total de 40 metros. Tercer piso: cubierta y total de 40 metros . Cuarto piso : cubierta 19 metros , semicubierta de 3 metros y descubierta de 16 metros . SUPERFICIE TOTAL PARA LA UNIDAD FUNCIONAL DE 118 METROS MÁS UNA COCHERA FIJA EN PB ubicación estratégica, a 200 m2 de av. cabildo y Metrobús , 500 m2 de av. del libertador estación Rivadavia del ferrocarril ramal retiro -tigre y puente Saavedra . departamento construido en 3 plantas orientado al frente en edificio bajo. Dos dormitorios en suite más tercer dormitorio con baño departamento construido en tres plantas orientado al frente . Condominio de 4 pisos de altura Terraza privada con Jacuzzi toilette de recepción .pisos de cemento alisados y techos de hormigón , construcción minimalista . Calefacción individual por radiadores agua caliente individual Termotanque de alta recuperación Equipos de aire acondicionado en todos los Ambientes para visitas comunicarse al Ver datos damian marmol

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ramallo 2200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
Bienvenidos3 min · 180 m
El Trigo de Oro3 min · 201 m
Lo de Juan3 min · 209 m
Educacion · 24 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada3 min · 188 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 367 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica8 min · 501 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Felix Lima1 min · 89 m
Plazoleta Oliverio Girondo5 min · 320 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada5 min · 326 m
Salud · 16 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado3 min · 172 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado6 min · 383 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 310.000USD 310.00006 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 310.000 → USD 310.0000.00%

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ramallo 2200, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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