Departamento 4 ambientes en venta en Chenaut 1900, Las Cañitas

Departamento 4 ambientes en ventaen Chenaut 1900, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
139 m²

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 440.000, lo mismo que lo normal entre los 496 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Chenaut 1900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.548lo normal · 3.5494.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 440.100
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.571
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 479.644 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 39.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.933.666 por mes con ingresos de $ 15,7 M.

Costo total realUSD 479.644
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.296

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.933.666/mes

Necesitas ingresos por $ 15.734.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chenaut 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 143 en la zona
Minimercado Estrella · Avenida Luis Maria Campos 3271 min · 75 m
Sol Pampeano2 min · 102 m
Del Establo2 min · 113 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada4 min · 253 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada4 min · 255 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 22 m
Paseo Arzoumanian1 min · 79 m
Paseo Arzoumanian3 min · 196 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 269 m
CASAZUL · clinica especializada · privado5 min · 299 m
GARDENIA · clinica especializada · privado5 min · 316 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chenaut 1900, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 440.000
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