Departamento 3 ambientes en venta en Soldado de la Independencia al 1300, Las Cañitas

Departamento 3 ambientes en ventaen Soldado de la Independencia al 1300, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 9% mas que lo normal entre los 184 departamentos de 2 habitaciones en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Soldado de la Independencia al 1300.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.380lo normal · 3.1114.872

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 220.889
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en una de las zonas más codiciadas y tranquilas de Palermo (Las Cañitas), este impecable semipiso destaca por su excelente calidad constructiva y su extraordinaria luminosidad natural. Gracias a sus amplios ventanales de piso a techo, el sol invade los ambientes principales durante todo el día. El departamento cuenta con una cochera. Distribución de Espacios: Gran Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, con salida directa al balcón. Balcón Corrido: Con vista abierta y panorámica al contrafrente, ideal para disfrutar de la tranquilidad y el aire libre. Cocina Independiente: Totalmente equipada con gran capacidad de guardado (alacenas y muebles bajo mesada). Área de Servicio: Dependencia con baño propio y acceso independiente a la propiedad, mas lavadero integrado. Dormitorios: Dos amplias habitaciones, ambas con placard integrado de gran tamaño. Baño Principal: Completo en excelente estado. Equipamiento y Confort: Climatización en todos los ambientes: 4 equipos de Aire Acondicionado y 2 caloventores. Máxima seguridad: Puerta de acceso blindada. Sólida calidad de edificación. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Matricula C.M.Z.C 489 • Fabian Eduardo Persini Matricula C.U.C.I.C.B.A 8562 • Matías Gabriel Persini

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.145.636 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.145.636/mes

Necesitas ingresos por $ 8.582.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soldado de la Independencia al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 164 en la zona
Super Eleven1 min · 10 m
Supermercado Naranja · Soldado de la Independencia1 min · 69 m
Aric Express1 min · 94 m
Educacion · 39 en la zona
MI JARDIN · otros · privada2 min · 157 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada4 min · 264 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro2 min · 119 m
Plazoleta Gaspar Xuarez4 min · 250 m
Cantero Ciudad de Pigue5 min · 297 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 391 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 399 m
SER VITAL · clinica especializada · privado7 min · 416 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soldado de la Independencia al 1300, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 240.000
Departamento en venta
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