Departamento 3 ambientes en venta en Avenida del Libertador 4730, Las Cañitas

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 4730, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
117 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 435.000, un 5% mas que lo normal entre los 276 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 4730.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.183lo normal · 3.9672.9015.085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 412.609
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
502 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.567
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento en torre de categoría sobre Av. del Libertador al 4700, entre Maure y Jorge Newbery, en una de las ubicaciones más buscadas de Las Cañitas. Ubicado en un séptimo piso al contrafrente, ofrece una agradable vista abierta al pulmón de manzana, buena luminosidad y privacidad. La propiedad cuenta con amplio living-comedor con salida a balcón cerrado, dos dormitorios con balcones integrados mediante cerramientos y placares, baño completo y toilette de recepción. Dispone además de una cómoda cocina independiente, ambiente de servicio que puede utilizarse como escritorio o espacio adicional, lavadero independiente y baño de servicio. Se destacan los pisos de mármol en el sector social y la amplitud de sus ambientes. La unidad se complementa con cochera fija y cubierta en planta baja, de fácil acceso, y baulera en subsuelo. Edificio con atención y seguridad las 24 horas, dos ascensores principales y dos de servicio, uno de ellos montacargas, y acceso para personas con movilidad reducida. Una propiedad que combina ubicación, amplitud, seguridad y servicios, en el corazón de Las Cañitas. No dudes en agendar visita! ------------------------------------------------------------ Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 474.193 en total: USD 435.000 del aviso mas USD 39.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.888.966 por mes con ingresos de $ 15,6 M.

Costo total realUSD 474.193
Precio del aviso
USD 435.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.527
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.612
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.888.966/mes

Necesitas ingresos por $ 15.555.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 4730

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 104 en la zona
Buenos Aires Bakery2 min · 110 m
Open Ya! · Avenida Del Libertador2 min · 115 m
Nomada Pan2 min · 134 m
Educacion · 33 en la zona
CECEP Nº 09 DE 09 · otros · publica2 min · 115 m
HONORABLE CONGRESO DE LA NACION · primaria · publica2 min · 115 m
JII N° 05 DE 09 JARDIN DEL BOSQUE · inicial · publica2 min · 115 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Doctor Emir E. Mercader5 min · 331 m
Plaza Republica de Bolivia7 min · 430 m
Plaza Republica de Croacia7 min · 436 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado5 min · 326 m
GARDENIA · clinica especializada · privado7 min · 479 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico9 min · 558 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador 4730, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 435.000
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