Departamento 4 ambientes en venta en Migueletes 800, Las Cañitas

Departamento 4 ambientes en ventaen Migueletes 800, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
162 m²

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 820.000, un 79% mas que lo normal entre los 555 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Migueletes 800.

79% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.119lo normal · 3.4164.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 457.764
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
456 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.651
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

"¡Descubre este espectacular departamento muy luminoso en la exclusiva zona de La Imprenta! ESCRITURADO • NO REQUIERE REUBICACION Elegante departamento cuenta con amplio living y comedor que se abren a un encantador balcón. Los 3 dormitorios son en suite y disponen de baños modernos. La suite principal tiene vestidor. La cocina tiene lavadero incorporado y da al aire y luz del edificio, la dependencia de servicio puede utilizarse como comedor de diario. Además, incluye un práctico toilette y dependencias de servicio. Características sobresalientes: Calefacción por pisos radiantes. Aire acondicionado frío-calor central individual por ambiente. Cochera en PB y Baulera Full Amenities: disfruta de una piscina cubierta y otra al aire libre, sauna seco y húmedo, sala de relajación, sala de masajes, gimnasio de última generación, solárium y salas de entretenimiento para todas las edades con juegos, billar, ping pong y sapo. Reuniones y eventos: dos salones de usos múltiples con parrillas, ideal para reuniones familiares o con amigos. Otras comodidades: microcine, salas para recreación infantil, SALON DE FIESTAS. Vigilancia las 24 hs Ubicación privilegiada: Cercano a Av. del Libertador, lagos de Palermo, golf, Campo de Polo, Hipódromo y aeroparque. Cercanía a autopista y medios de transporte. Acceso a shopping Solar de la Abadía, polo gastronómico y todo lo que te ofrece CAÑITAS! ¡No pierdas la oportunidad de visitar esta propiedad única! Contáctanos para agendar una visita y descubre todo lo que este piso tiene para ofrecer!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 893.882 en total: USD 820.000 del aviso mas USD 73.882 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.330.924 por mes con ingresos de $ 29,3 M.

Costo total realUSD 893.882
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 39.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.330.924/mes

Necesitas ingresos por $ 29.323.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Migueletes 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 118 en la zona
Buenos Aires Bakery1 min · 51 m
Nomada Pan1 min · 68 m
Prospero Velazco1 min · 74 m
Educacion · 36 en la zona
CECEP Nº 09 DE 09 · otros · publica3 min · 200 m
HONORABLE CONGRESO DE LA NACION · primaria · publica3 min · 200 m
JII N° 05 DE 09 JARDIN DEL BOSQUE · inicial · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Doctor Emir E. Mercader5 min · 323 m
Cantero Ciudad de Pigue6 min · 388 m
Plaza Republica de Bolivia7 min · 445 m
Salud · 10 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado5 min · 337 m
GARDENIA · clinica especializada · privado6 min · 408 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 462 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Migueletes 800, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 820.000
Departamento en venta
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