venta
USD 449.000
Departamento · 178m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·6 amb · 4 dorm · 178 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Teodoro Garcia al 1900, Las Cañitas
USD 369.000
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Departamento en venta
USD 369.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Teodoro Garcia al 1900, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Sup. total
- 120 m²
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 369.000, un 3% mas que lo normal entre los 208 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro Garcia al 1900.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.295lo normal · 3.2083.804
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 359.243
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 410 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.211
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente semipiso de 4 ambientes con dependencia y cochera al frente, ubicado en Las Cañitas.
Inmejorable ubicación sobre Teodoro García, entre Av.
Luis María Campos y Villanueva, a pocas cuadras de Av. del Libertador y Av.
Olleros.
Entorno residencial muy buscado, con excelente conectividad y cercanía a comercios, cafés, restaurantes y espacios verdes. A pocos minutos de los Bosques de Palermo y Barrancas de Belgrano.
Palier semiprivado.
La unidad se destaca por su excelente distribución, amplitud, luminosidad y orientación noroeste.
Living comedor en “L” de generosas dimensiones, con pisos de parquet y salida a balcón.
Cuenta con una agradable vista arbolada y muy buena entrada de luz natural.
Dormitorio principal en suite de amplias dimensiones, con baño completo y salida a balcón corrido.
Dos dormitorios adicionales de buenas medidas, ambos con placard y excelente luminosidad.
Segundo baño con ducha.
Cocina independiente de generosas dimensiones con comedor diario, muy buen espacio de guardado y entrada de servicio.
Lavadero amplio e independiente.
Dependencia de servicio con baño.
Servicios centrales.
El departamento se encuentra en excelentes condiciones y listo para habitar.
Cochera.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 402.248 en total: USD 369.000 del aviso mas USD 33.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.298.916 por mes con ingresos de $ 13,2 M.
Costo total realUSD 402.248
- Precio del aviso
- USD 369.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.930
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.458
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.860
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.298.916/mes
Necesitas ingresos por $ 13.195.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Teodoro Garcia al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 175 en la zona
1440 Drugstores · Avenida Luis Maria Campos 12931 min · 37 m
Delfin · Avenida Luis Maria Campos 13231 min · 58 m
Aylen · Avenida Luis Maria Campos 12241 min · 62 m
Educacion
· 44 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 45 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada2 min · 124 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada2 min · 136 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue4 min · 243 m
Plazoleta Eloy Alfaro4 min · 253 m
Plazoleta Gaspar Xuarez5 min · 342 m
Salud
· 21 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado4 min · 273 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 326 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 424.924
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.641/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teodoro Garcia al 1900, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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