Departamento 4 ambientes en venta en Jorge Newbery 1600, Las Cañitas

Departamento 4 ambientes en ventaen Jorge Newbery 1600, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
90 m²

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 68% mas que lo normal entre los 269 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Newbery 1600.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.181lo normal · 3.0772.5503.905

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 255.385
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
567 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.211
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LUMINOSO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON BALCON ATERRAZADO, DOS DORMITORIOS EN SUITE Y COCHERA FIJA Y CUBIERTA, PALERMO, CAÑITAS. FULL AMENITIES!! SEGURIDAD 24 HRS. GRUPO ELECTRÓGENO. DE CATEGORÍA, CON TERMINACIONES DE PRIMERA CALIDAD EN TODO EL EDIFICIO. El edificio cuenta con más cocheras disponibles a la venta. Muy buena ubicación, a 2 cuadras de Av. Del Libertador, a 2 cuadras de Luis María Campos. Zona con mucha vida y variedad en gastronomía. Todo cerca. Cuenta con todas las comodidades, excelente calidad constructiva y una distribución muy bien lograda y funcional. Ingresamos por amplio living comedor con salida a balcón aterrazado, vista agradable y tranquila, espacio muy disfrutable. Cocina separada, con doble circulación, mesada de silestone, muebles bajo mesada y alacenas, laqueados de excelente calidad. Espacio para lavarropas y para lavavajillas. Anafe de 4 hornallas y horno empotrado, ambos eléctricos. Buen espacio de guardado. Baño con ducha. Ambiente que actualmente se usa como comedor diario, pero puede ser usado como un escritorio, dormitorio de visitas o dependencia. Cuenta con mueble de guardado y tiene acceso a la cocina, al hall de dormitorios y al baño con ducha. Dos dormitorios en suite. El principal con vestidor y baño completo. Segunda suite con placard y baño completo. Calefacción por losa radiante. Aire acondicionado frío/calor central, ambos individuales con control por sectores para activar solo en el ambiente que se está usando. Luminoso en todos sus ambientes durante todo el día. Edificio Full Amenities de primer nivel: Piscina. Solarium. Gimnasio muy completo con máquinas para cada músculo. Equipamiento para funcional. Sala de yoga, sala de box. Baños con ducha y dos terrazas. SUM equipado con vajilla, cocina, mesa grande con banquitos. Terraza con Parrilla. Vení a visitar tu próximo hogar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.844.265 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.844.265/mes

Necesitas ingresos por $ 15.377.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge Newbery 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 124 en la zona
Super Pollo1 min · 59 m
Nomada Pan1 min · 59 m
Buenos Aires Bakery1 min · 80 m
Educacion · 37 en la zona
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 250 m
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 251 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Doctor Emir E. Mercader6 min · 412 m
Cantero Ciudad de Pigue7 min · 424 m
Paseo Arzoumanian7 min · 463 m
Salud · 11 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado5 min · 305 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 368 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 399 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Newbery 1600, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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