Departamento 4 ambientes en venta en Ortega y Gasset al 1900, Las Cañitas

Departamento 4 ambientes en ventaen Ortega y Gasset al 1900, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
160 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 467.400, un 19% mas que lo normal entre los 542 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Ortega y Gasset al 1900.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.961lo normal · 3.3174.349

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 391.404
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.458
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

4AMB + DEPENDENCIA+ PATIO FECHA DE ENTREGA: DICIEMBRE DE 2026 VOIE es un conjunto edilicio de dos frentes sobre las calles Ortega y Gasset y Báez. El proyecto se distribuye en 10 plantas y 3 subsuelos de cocheras y bauleras. Aloja exclusivas unidades de viviendas familiares, local comercial sobre calle Báez, hall de acceso y amenities: gimnasio, spa, piscina, parrilla, sauna, jacuzzi, laundry y locales de servicios generales. Se encuentra en el corazón de las Cañitas. En su entorno más próximo encontramos muchas y variadas propuestas gastronómicas, mercados, escuelas, el shopping Solar de la Abadía y el Campo Argentino de Polo, entre muchos otros lugares. Los departamentos de VOIE cuentan con una superficie que abarca desde los 87m2 hasta 234 m2 totales, siendo de 2 a 5 ambientes. El emprendimiento está estratégicamente ubicado, cerca de avenidas principales (Av. Luis María Campos, Av. Dorrego y Av. Libertador). Yankel Group SAS • Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual Yankel Group SAS • Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 509.513 en total: USD 467.400 del aviso mas USD 42.113 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.178.627 por mes con ingresos de $ 16,7 M.

Costo total realUSD 509.513
Precio del aviso
USD 467.400
Escritura y honorarios~2%
USD 11.311
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.180
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.622

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.178.627/mes

Necesitas ingresos por $ 16.714.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ortega y Gasset al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 145 en la zona
Malabra · Arce 5021 min · 40 m
Depensa de Pollo1 min · 44 m
Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5392 min · 110 m
Educacion · 48 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada3 min · 213 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada3 min · 220 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 84 m
Paseo Arzoumanian2 min · 121 m
Paseo Arzoumanian2 min · 137 m
Salud · 17 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 166 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 174 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ortega y Gasset al 1900, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 467.400
Departamento en venta
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