venta
USD 569.000
Departamento · 172m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·4 amb · 3 dorm · 172 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Luis María Campos 600, Las Cañitas
USD 370.000
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Departamento en venta
USD 370.000
+ ARS 744.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Luis María Campos 600, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 92 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 370.000, un 59% mas que lo normal entre los 279 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Luis María Campos 600.
59% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.684lo normal · 2.9373.717
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 73% mas altas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 231.984
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 560 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.020
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE 4 AMBIENTES SEMI-PISO CON COCHERA FIJA CUBIERTA, CATEGORÍA.
MUY LUMINOSO.
FRENTE BALCÓN ATERRAZADO DE 13 MTS, ORIENTACIÓN OESTE CON VISTA ABIERTA A ESPACIOS VERDES.
3 DORMITORIOS CON PLACARD EMPOTRADO (1 EN SUITE), 3 BAÑOS (1 EN SUITE), CALDERA INDIVIDUAL, CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE, EQUIPOS SPLIT EN TODOS LOS AMBIENTES.
IMPECABLE ESTADO
EXPENSAS $ 644.000 CON AYSA INCLUIDA, COCHERA, PILETA EN PLANTA BAJA, SEGURIDAD Y ENCARGADO PERMANENTE.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.307.856 por mes con ingresos de $ 13,2 M.
Costo total realUSD 403.337
- Precio del aviso
- USD 370.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.954
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.475
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.307.856/mes
Necesitas ingresos por $ 13.231.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Luis María Campos 600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 166 en la zona
Maxikiosco · Avenida Luis Maria Campos 5412 min · 132 m
Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5392 min · 137 m
La Cabañita2 min · 151 m
Educacion
· 49 en la zona
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada1 min · 85 m
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 113 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 150 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Paseo Arzoumanian4 min · 284 m
Paseo Arzoumanian5 min · 289 m
Paseo Arzoumanian5 min · 319 m
Salud
· 16 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 45 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico1 min · 92 m
GARDENIA · clinica especializada · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.7% total
- 10 de ago de 2026USD 350.000 → USD 370.000+5.71%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 424.924
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.641/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Luis María Campos 600, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 42m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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