venta
USD 820.000
VENTA 4 AMB LA IMPRENTA FULL AMENITIES CAÑITAS
Las Cañitas·4 amb · 3 dorm · 134 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes
USD 438.000
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Departamento en venta
USD 438.000
+ ARS 1.100.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 448.000, USD 10.000 mas.
Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes
Venta las cañitas semipiso 4 amb al frente con balcón corrido y cochera
Gorostiaga 1700, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 145 m²
- Sup. total
- 152 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 438.000, un 16% menos que lo normal entre los 290 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Gorostiaga 1700, Las Cañitas.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.021lo normal · 3.5764.963
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 518.509
- Tamaño normal
- 143 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 581 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.596
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Espectacular planta en Edificio de Categoría en pleno barrio de Las Cañitas.
Semipiso al frente con balcon corrido. Son 4 ambientes con habitacion de servicio.
Amplio hall de recepcion.
Entrada principal y de servicio.
Doble circulación. Dos habitaciones en suite con salida al balcón y un dormitorio al contrafrente.
Pisos de madera impecalbes.
Cocina comedor diario.
Gran Lavadero.
Toilette.
Cochera fija y cubierta.
Baulera. Seguridad 24hs (presencial). A metros de Av.
Llibertdor.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 477.464 en total: USD 438.000 del aviso mas USD 39.464 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.915.786 por mes con ingresos de $ 15,7 M.
Costo total realUSD 477.464
- Precio del aviso
- USD 438.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.600
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.665
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.199
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.915.786/mes
Necesitas ingresos por $ 15.663.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 109.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 145 en la zona
Fruterias M1 min · 30 m
El Solar de la Abadia · Avenida Luis Maria Campos2 min · 101 m
Corazon2 min · 111 m
Educacion
· 40 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada1 min · 83 m
COLEGIO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 242 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue2 min · 151 m
Doctor Emir E. Mercader4 min · 276 m
Plaza Republica de Bolivia6 min · 412 m
Salud
· 17 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado5 min · 329 m
SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 405 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.7% total
- 30 de sept de 2026USD 465.000 → USD 460.000-1.08%
- 07 de nov de 2026USD 460.000 → USD 438.000-4.78%
- 11 de nov de 2026USD 438.000 → USD 448.000+2.28%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 424.924
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.565/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 569.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gorostiaga 1700, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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