venta
USD 569.000
Departamento · 172m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·4 amb · 3 dorm · 172 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes
USD 993.510
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Departamento en venta
USD 993.510
= $ 1.563,6 M
Cuota UVA desde $ 8,9 M/mes · ingresos $ 35,5 MDepartamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes
Dúplex de 4 ambientes en las cañitas
Avenida General Indalecio Chenaut 1800, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Sup. total
- 228 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 993.510, un 269% mas que lo normal entre los 308 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Indalecio Chenaut 1800, Las Cañitas.
269% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 11.552lo normal · 3.131
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 269% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 256% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 269.233
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 599 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.242
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex de 4 ambientes con cocina integrada, 2 balcones aterrazados, 3 dormitorios, 1 en suite con vestidor y toilette al frente.
Gabriela Goldszer
• Mat. No 640
• CUCICBA
"La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante.
Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros.
Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.083.024 en total: USD 993.510 del aviso mas USD 89.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.882.129 por mes con ingresos de $ 35,5 M.
Costo total realUSD 1.083.024
- Precio del aviso
- USD 993.510
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.043
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 17.386
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 48.085
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.882.129/mes
Necesitas ingresos por $ 35.528.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 248.378) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 128 en la zona
Res1 min · 84 m
Dell Moon2 min · 102 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5022 min · 107 m
Educacion
· 34 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada2 min · 104 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada2 min · 113 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 16 m
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Salud
· 15 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 217 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 265 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 424.924
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 792.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.206/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida General Indalecio Chenaut 1800, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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