venta
USD 569.000
Departamento · 172m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·4 amb · 3 dorm · 172 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes
USD 295.000
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Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes
Venta Piso 4 Ambientes 3 Dorm. Luminoso Vista Abierta Reciclado Las Cañitas
Luis María Campos al 500 y Republica de Eslovenia · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Piso
- 4
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 295.000, un 8% menos que lo normal entre los 469 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Luis María Campos al 500 y Republica de Eslovenia.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.950lo normal · 3.2114.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 321.111
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 253 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.267
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio entre medianeras Entrada principal Hall de entrada Living comedor 3 dormitorios 2 baños completos con ventilación e iluminación natural Cocina Comedor diario Balcón corrido Lavadero independiente Dependencia de servicio / Escritorio / 4to dormitorio Baño de servicio /Toilette de recepción Muy luminoso Vista abierta Piso de madera natural en toda la propiedad Carpintería de aluminio DVH doble vidrio RECICLADO APTO PROFESIONAL
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.637.345 por mes con ingresos de $ 10,5 M.
Costo total realUSD 321.579
- Precio del aviso
- USD 295.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.139
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.162
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.278
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.637.345/mes
Necesitas ingresos por $ 10.549.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5391 min · 10 m
Maxikiosco · Avenida Luis Maria Campos 5411 min · 10 m
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Educacion
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JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 206 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada3 min · 220 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 229 m
Espacios verdes
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Salud
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CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 97 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 180 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 14 de jul de 2026USD 295.000 → USD 295.0000.00%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 424.924
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.641/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Luis María Campos al 500 y Republica de Eslovenia, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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