Departamento 4 ambientes en venta en Jorge Newbery al 1700, Las Cañitas

Departamento 4 ambientes en ventaen Jorge Newbery al 1700, Las Cañitas

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
112 m²
Antigüedad
35 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 10% mas que lo normal entre los 436 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Newbery al 1700.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.529lo normal · 3.2022.6393.905

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 326.598
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
378 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.668
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE MUESTRA A PARTIR DEL 10 DE JULIO • Departamento de 4 ambientes con dependencia en el barrio de La Imprenta. Ubicado en Jorge Newbery 1700, entre Arce y Soldado de la Independencia, a pasos de Av. Libertador y Av. Luis M. Campos. Próximo al Shopping Solar de la Abadia. Semipiso con palier privado. Desde la entrada principal se accede a un amplio living comedor, elegante y luminoso, con salida a balcón de 10 m². Hall de distribución con amplio placard. Dormitorio principal al frente. Dos baños completos. Segundo dormitorio con placard. Tercer dormitorio o estudio. Cocina completa con espacio para desayunador. Lavadero. Dependencia de servicio con su baño. Entrada de servicio. Servicios centrales. Incluye espacio guardacoche cubierto. Servicio de limpieza en el edificio. Digno de ver. APTO CRÉDITO BANCARIO. Este semipiso cuenta con un palier privado que da acceso a un amplio y elegante living comedor, lleno de luz natural, con salida a un balcón de 10 m². El hall de distribución incluye un amplio placard y conecta con los dormitorios. El dormitorio principal está orientado al frente, ofreciendo espacio y confort, mientras que el segundo dormitorio dispone de placard. El tercer dormitorio puede ser utilizado como estudio, adaptándose a diferentes necesidades. La cocina es completa y funcional, con espacio para un desayunador, ideal para compartir momentos en familia. Además, cuenta con un lavadero independiente y una dependencia de servicio con su propio baño, además de una entrada de servicio independiente para mayor comodidad. El edificio ofrece servicios centrales, incluyendo calefacción por losa radiante y un servicio de limpieza. Incluye un espacio guardacoche cubierto y es apto para crédito bancario. El edificio también es pet-friendly y cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida. Con 35 años de antigüedad, el departamento está en excelente estado de conservación y es una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida en una de las mejores zonas de la Capital Federal. ¡Digno de ver! Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Corredor responsable: Elizabeth Zugman-matricula CUCICBA 5636

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.218.454 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.218.454/mes

Necesitas ingresos por $ 12.873.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge Newbery al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 132 en la zona
Super Pollo1 min · 61 m
Granja Juan · Arce1 min · 78 m
Elote1 min · 86 m
Educacion · 38 en la zona
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 188 m
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 213 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue7 min · 422 m
Paseo Arzoumanian7 min · 444 m
Doctor Emir E. Mercader7 min · 452 m
Salud · 12 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 251 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 292 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Newbery al 1700, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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