Departamento 4 ambientes en venta en Fray Luis Beltrán 30, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Fray Luis Beltrán 30, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
105 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 177.000, un 17% menos que lo normal entre los 497 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Fray Luis Beltrán 30.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.863lo normal · 2.2432.932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 213.084
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso 4 ambientes con dependencia, espacio guardacoches y balcon al frente en Flores! Unidad con excelente distribución, super cómodo, luminoso y tranquilo! Luminoso living comedor con salida al balcon corrido. Cocina independiente con doble entrada, hecha completamente a nueva! Lavadero, dependencia con baño de servicio. 3 habitaciones con placard (una de ellas con salida al balcon). 2 baños completos (uno con bañera y otro con ducha). Baulera individual y espacio guardacoches. Cuenta con entrada de servicio y palier privado. POSIBILIDAD DE COMPRAR COCHERA! CONSULTAR PRECIO! Calefacción por losa radiante. Aire acondicionado frio/calor. Agua caliente central. Edificio de 9 pisos, 1 unidad por piso, 2 ascensores. Excelente ubicación a una cuadra de Av. Rivadavia! A metros de Av. Boyacá y a cuatro cuadras de Av. Avellaneda. Zona tranquila rodeada de locales comerciales y gastronómicos. Excelente conexión con variedad de líneas de colectivo, subte linea A y estación de tren Sarmiento. Apto crédito. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.948 en total: USD 177.000 del aviso mas USD 15.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.582.407 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 192.948
Precio del aviso
USD 177.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.098
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.567

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.582.407/mes

Necesitas ingresos por $ 6.329.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Luis Beltrán 30

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 78 en la zona
Carrefour Market1 min · 73 m
Coppel · Avenida Rivadavia 65561 min · 79 m
Open 25 Hs! Market2 min · 119 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO DE CIENCIAS FORENSES ICF · superior · privada3 min · 177 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada3 min · 187 m
ESCUELA PARA EL HOMBRE NUEVO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez6 min · 409 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano8 min · 490 m
Plaza Pueyrredon8 min · 532 m
Salud · 49 en la zona
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado1 min · 64 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE LAUTARO 46) · centro de salud · privado2 min · 117 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DOCTOR RED · centro de salud · privado2 min · 125 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Luis Beltrán 30, Flores, CABA, Provincia de CABA

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