Departamento 4 ambientes en venta en Bacacay 2700, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Bacacay 2700, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 259.900, un 8% mas que lo normal entre los 284 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Bacacay 2700.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.113lo normal · 1.9531.5182.850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 240.184
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
502 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Exclusivo Piso en Edificio de Estilo Francés en Flores Norte | 4 Ambientes con Espacio guarda coches Magnífico piso de 122 m² en un emblemático edificio de categoría y Estilo francés, ubicado sobre la calle Bacacay al 2700. Una propiedad señorial que combina la solidez constructiva clásica con detalles de diseño contemporáneo de alto nivel, en excelente estado. Características principales: Superficie total: 122 m² distribuidos en una planta funcional, luminosa y con excelente circulación. Gran living y comedor de dimensiones generosas, ideal para recibir visitas, con salida a balcón Francés. Incluye además un cómodo escritorio privado, perfecto para home office o espacio de lectura. Dormitorios: 2 amplios dormitorios con excelentes placards y luz natural. Cocina y Servicios: Cocina independiente con mobiliario laqueado de diseño Mid-Century, que aporta carácter, estilo y abundante espacio de guardado. Lavadero independiente y dependencia de servicio completa. Baños: 1 baño completo y 1 toilete. Cochera: Cuenta con espacio guarda coches. Detalles de categoría: Detalles arquitectónicos de época en impecable estado de conservación. Ubicación: Estratégicamente ubicado en Bacacay al 2700, en el corazón residencial de Flores Norte. zona tranquila y arbolada con excelente conectividad, cercana a importantes avenidas, medios de transporte (Subte A, Ferrocarril Sarmiento y múltiples líneas de colectivo) y una variada oferta comercial y gastronómica. Una oportunidad única para quienes buscan la elegancia, amplitud y el encanto de la arquitectura clásica en una ubicación privilegiada. ¡COORDINÁ TU PRÓXIMA VISITA AHORA! Las medidas informadas son aproximadas. “En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.317 en total: USD 259.900 del aviso mas USD 23.417 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.333.880 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.317
Precio del aviso
USD 259.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.290
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.548
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.579

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.333.880/mes

Necesitas ingresos por $ 9.335.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bacacay 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona
Chino1 min · 58 m
Chino1 min · 96 m
Carrefour Express2 min · 136 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica1 min · 57 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 JULIO CORTAZAR DE 12 · secundaria · publica2 min · 126 m
INSTITUTO RECREATIVO TERAPEUTICO ESPECIAL · especial · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pueyrredon7 min · 464 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 469 m
Plaza de los Periodistas12 min · 791 m
Salud · 43 en la zona
APRILLUS · centro de salud · privado1 min · 60 m
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado3 min · 188 m
BEIT SION DOVER (SEFARADI) · clinica especializada · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 269.000USD 259.90028 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 269.000 → USD 259.900-3.38%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bacacay 2700, Flores, CABA, Provincia de CABA

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USD 259.900
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