venta
USD 295.000
Departamento · 199m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores·5 amb · 4 dorm · 199 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 4 ambientes
USD 199.000
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Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 842.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores · 4 ambientes
Granaderos y Rivadavia - Piso 145 m² - 4 Amb con Dep o Escritorio - Cochera - Balcon Terraza
Granaderos y Rivadavia · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 145 m²
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 199.000, un 41% menos que lo normal entre los 488 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Granaderos y Rivadavia.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.531lo normal · 2.5773.189
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 111% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 335.000
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 199 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.908
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso de 4 ambientes orientacion este 145 m2.
Balcon terraza.
Espacio guardacoches A reciclar Doble circulacion.
Palier privado. 2 ascensores.
Living comedor en L con aire acondicionado y salida a balcon terraza.
Comoda cocina con espacio para comedor diario.
Lavadero independiente. 3 habitaciones con placard al contrafrente.
Dependencia de servicio con toilette. 2 baños completos con ventilacion.
Espacio guardacoches.
Baulera tipo habitacion.
Calefaccion central por losa radiante.
Expensas Ver datos Ubicado a mts de Av.
Rivadavia con varias lineas de colectivo y subte A estacion Carabobo.
Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas Apto credito hipotecario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.779.090 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 216.930
- Precio del aviso
- USD 199.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.816
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.482
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.632
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.779.090/mes
Necesitas ingresos por $ 7.116.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 80 en la zona
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 13 de oct de 2026USD 199.000 → USD 199.0000.00%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 289.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.927/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Granaderos y Rivadavia, Flores, CABA, Provincia de CABA
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