Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Venta 4 Ambientes con Dependencia, Flores

AV. JUAN B. ALBERDI 2154. Entre Camacua y Av. cnel. esteban bonorino · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
144 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 285.000, un 12% mas que lo normal entre los 393 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de AV. JUAN B. ALBERDI 2154. Entre Camacua y Av. cnel. esteban bonorino.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.280lo normal · 2.0342.924

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 254.310
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.769
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO CUATRO AMBIENTES CON DEPENDENCIA, FLORES Gran unidad! con cochera fija y baulera. Cuenta con: Amplio living comedor Cocina independiente con amplio espacio de guardado, comedor diario. A gas. Lavadero independiente, conexion a lavarropas. Amplio balcon corrido aterrazado con vista al frente. Toilete de recepcion. Dormitorio principal en suitte con baño completo. Dependencia de servicio con baño . Dos dormitorios con placard. 2 baños. Vestidor. Quincho con parrilla. Parque con pileta. Cochera fija Nº 6 y Baulera N­º 3. Ubicacion: A 200 metros respectivamente de Av. Rivadavia, Av. Carabobo y Av. Directorio Accesible a multiples medios de trasnporte. Subte linea A. Zona comercial  y gastronomica. Cercano a Plaza Pueyrredon y Plaza de la Misericordia. LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel. Ver datos / Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta propiedad no es Apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.547.943 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.547.943/mes

Necesitas ingresos por $ 10.191.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (402 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 99 en la zona
Dia · General Jose Gervasio Artigas2 min · 103 m
Supermercado · Pedernera2 min · 116 m
Acasiem Market2 min · 129 m
Educacion · 68 en la zona
CENS Nº 76 DE 12 · adultos · publica2 min · 152 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 12) · inicial · publica2 min · 152 m
LEANDRO N. ALEM · primaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Pueyrredon1 min · 68 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano3 min · 209 m
Canil10 min · 621 m
Salud · 51 en la zona
SURP · clinica especializada · privado3 min · 196 m
LOS PINOS · clinica especializada · privado5 min · 309 m
CENTRO MEDICO FLORES - OSECAC · centro de salud · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 295.000USD 285.00006 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 295.000 → USD 295.0000.00%
  2. 13 de ago de 2026USD 295.000 → USD 285.000-3.39%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. JUAN B. ALBERDI 2154. Entre Camacua y Av. cnel. esteban bonorino, Flores, CABA, Provincia de CABA

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